[Sammelthread] Immobilien

[Youngtimer]

@Affenzahn Danke. Mein Vater und ich sind gelernte Kaufleute, aber wir bauen gern

Im Corona Lockdown hatten wir viel Zeit und haben uns an ein Baumhaus bzw. Gartenbüro gemacht.

 

[Tundor]

@Youngtimer Sieht alles sehr ansprechend aus bei dir Und cooles Gartenbüro.

 

[Affenzahn]

Das macht Mut.
Wohnung renovieren hab ich schon hinter mir, aber ein Haus ist halt nochmal ne ganz andere Nummer.

 

[GJ83]

@Youngtimer

Schickes Gartenbüro, etwas ähnliches habe ich auch vor.
Wie verhält es sich denn da im Winter? Ist die Isolierung ausreichend?

 

[Youngtimer]

@GJ83 Danke, die Isolierung ist vorhanden aber natürlich nicht so so mega für den Winter geeignet. Aber von Frühjahr bis Herbst kann man das gut nutzen. Bei Bedarf habe ich auch eine kleine Infrarot Heizung für die Steckdose unterm Tisch.

 

[thom_cat]

Da kannste einen Architekt durchschicken, der entwirft dir das neu und ne lokale Baufirma stellt dir das genau so hin für die Hälfte.
Sieht jetzt nicht mal besonders groß aus von der Wfl.

Für ne Mille erwarte ich 350 m² Wfl, Pool, zwei Bäder mit Whirlpool und ne Garage für vier Autos.

haha, einfach nein.

da kommst du nicht mal im ansatz hin.
ich habe das gezeigte haus vor 3-4 jahren auch gesehen, das hat schon gehobene ausstattung und ist recht groß.
der preis ist daher schon sehr realistisch heute.

muss einem nicht gefallen, ist aber so.

 

[Geforce3M3]

Meine Eltern haben auch mal in so einem Bunker (Bauhausstil) gelebt und ich noch nen Jahr bevor ich damals ausgezogen bin. Hier mal die Eckdaten:
- Baujahr 2009
- Architektenhaus, keine Fertigbude
- Doppelhaushälfte (!) also mittig genau getrennt und quasi beide Seiten identisch
- Direkt am Park in Bestlage (aber im Stadtbereich, nicht außerhalb)
- Schwimmteisch im Garten
- Garage für ein Auto plus Stellplatz davor
- Grundstück 470m^3
- Wohnfläche 220m^3
- 2 komplette Badezimmer plus ein Gäste WC
- Rückseite des Hauses (zum Garten hin) komplett aus Glas, also riesige Glasfassade
- Küche für 60.000€, dazu die Küche ebenfalls komplett verglast vorne wie auf der verlinkten Bude hier

Hat damals vor 16 Jahren bereits 750.000€ für das "halbe" Haus gekostet...
Ist also völlig normal dass so ein Haus im Bauhausstil und dann noch als einzelnes Haus (keine Doppelhaushälfte) Anno 2024/2025 mal locker über eine Mille kostet.
Die Idee sowas für 500.000€ neu (!) vom Architekten zu bekommen ist halt so absurd, ich wollte ja gar nicht auf den Beitrag antworten...

Find den Stil schrecklich und immer wenn ich in der Küche war habe ich erstmal alle Jalousien runtergemacht damit dir die Spaziergänger nicht beim Kochen zuschauen. Lag zwar schon in einer ruhigen Ecke, aber selbst da hat mich das gestört dass dir die Leute quasi so ins Haus schauen können.

 

[Tundor]

Find den Stil schrecklich und immer wenn ich in der Küche war habe ich erstmal alle Jalousien runtergemacht

Finde das auch schrecklich, manche stört das ja nicht ab er ich hätte kein Bock auf Aquarium.

 

[Speeddeamon]

Ich bekomm wenn ich Heizkörper sehe schon Ausschlag. Da würde ich vermutlich auch eher was modernes bevorzugen...

 

[JerryMaSon]

Heizkörper, moderner Schnickschnack.

 

[Pommbaer80s]

Macht man nicht heute nur noch Flächenheizung für 30°C Vorlauf?

 

[JerryMaSon]

Bin grad bei 16°C vor den Ofen gelaufen und hab 5 Scheite nachgelegt.

Heizung ist schon was tolles, im Urlaub gewöhnt man sich schnell daran, hier im Altbau müsste aber komplett saniert werden. Luft/Luft Wp (aka Klimaanlage) ist zwar vorhanden, Holz ist aber günstiger.

 

[Geforce3M3]

Finde das auch schrecklich, manche stört das ja nicht ab er ich hätte kein Bock auf Aquarium.

Cool war dass hinter dem Haus (am Ende des Gartens) direkt der Wald/Park war. D.h. man hat von der Fensterfassade im Wohnzimmer (die dank Gallerie eben bis zum Dach des Hauses hochging) direkt in den Wald geschaut. Das war schon geil.

Mein Traum als Haus wäre so ein 70er-Jahre Bungalow mit Keller in ruhiger Lage, hatte mir auch einen angeschaut. Den dann überholen (was eben so gemacht werden muss) und ich wäre happy. Der den ich mir angeschaut hatte hatte sogar noch orange Waschbecken im Badezimmer, eben richtig 70er-Jahre. Und es war alles hochwertig, hat damals sicher mega Geld gekostet. Ich hätte davon nichts rausgerissen sondern das alles dringelassen – für mich einfach ein cooles Zeitdokument.

 

[drunkenmaster]

Früher fand ich diese Kubus Bauhaus-Bunker auch cool aber irgendwie hat man sich an sowas mittlerweile sattgesehen. Mein Traum wäre mittlerweile so ein Gutshaus Ziegelbau oder Mid-century Bungalow (wahrscheinlich so die gleiche Richtung wie Geforce3M3), meine Freundin und ich nennen die gerne auch "Tatorthaus". Die modernen Fachwerkhäuser von HUF beispielsweise gefallen mir auch sehr gut, aber die sind auch leider sehr teuer wenn man sowas bauen möchte.

Da wir aber weder nach Bonn, noch in die Uckermark ziehen wollen bleibt für uns nur das Standardhaus der 60er-80er übrig

 

[Geforce3M3]

@drunkenmaster, den ich mir angeschaut hatte wäre es fast geworden, haben nur andere Leute zuvor zugeschlagen.
Verkäufer waren die Erstbesitzer, mittlerweile um die 90. Das Bad sah aus wie 10 Jahre alt (und nicht wie 50), top gepflegt. Haus stand auf einem Grundstück das leicht abfällt sodass auf einer Seite des Kellers Fenster mit Blick zum Garten waren. Der Keller war voll ausgebaut als Wohnbereich. Wie gern ich das gehabt hätte...

 

[ApolloX]

Bei den älteren Häusern muss man halt auch bissl schaun, dass die nicht mit reinem Gift gebaut wurden. Kam hier im Thread ja gelegentlich mal vor.
Oder wie hier im Rheinland, der Garten vor der Tür nicht komplett aus PFAS besteht.

 

[BadSanta]

Kubus Bauhaus-Bunker auch cool aber irgendwie hat man sich an sowas mittlerweile sattgesehen. Mein Traum wäre mittlerweile so ein [...]Mid-century Bungalow

Ist das nicht mehr oder minder ein "Bauhaus-Bunker" auf einer Etage?

Aber jeder nach seinem Geschmack. Nur bei @Geforce3M3 will ich nicht aufs orangene Klo gehen.
Unser Haus gefällt mir von außen auch nicht. Aber ich seh's ja meist von drinnen und der Rest passte.

 

[pwnbert]

Irgendwas muss sie ja auch jetzt bezahlen. Eigentlich macht es keinen Sinn, ein 500k Haus mit 75k offen mit hängen und würgen durch zuschleifen, wenn man mit den Verkauf und dann zur Miete eine tolle Rentenzeit haben kann mit 400k auf dem Konto. Reisen oder was gönnen ist halt schon was tolles und man muss nur auf das Haus verzichten.

Hätten die Eltern und Großeltern der Luxxer so gedacht, wären hier >80% der Poster und 4090er Kunden keine solche. SCNR

 

[PayDay]

Hätten die Eltern und Großeltern der Luxxer so gedacht, wären hier >80% der Poster und 4090er Kunden keine solche. SCNR

Hast natürlich recht. Es macht aber aus ihrer Sicht schon Sinn, mit dem vorhandenen Vermögen noch was schönes zu machen, anstatt für das Haus eisern sparen und auf andere angewiesen zu sein. Im Falle der Pflege muss das Haus eh weg oder eines (oder alle) der Kinder muss für die Kosten aufkommen und dann wird es richtig spannend mit der Umrechnung auf das Erbe. Natürlich soll man nicht alles verbraten, damit man seinen Kindern nicht auf der Tasche liegt. Aber mit der Hälfte kann man sicher eine schöne Zeit haben und hat trotzdem mehr als genug Geld für die Pflege über. Wahrscheinlich werden auch 100k reichen für später, je nach bekannter Vorgeschichte. Ein Restrisiko bleibt natürlich immer bestehen.

 

[Woozy]

Grundsteuerbescheid kam ins Haus: Von 488€ im Jahr auf 512€ im Jahr - wir haben also Glück.

 

[Pommbaer80s]

Bin grad bei 16°C vor den Ofen gelaufen und hab 5 Scheite nachgelegt.

Heizung ist schon was tolles, im Urlaub gewöhnt man sich schnell daran, hier im Altbau müsste aber komplett saniert werden. Luft/Luft Wp (aka Klimaanlage) ist zwar vorhanden, Holz ist aber günstiger.

Wasserführend?

Hab ne Option auf ein kleines Waldstück bekommen und liebäugel seitdem mit einem Wasserführenden Ofen. Platz wäre auch da und optimal.
Scheue mich aber ob der Investitionskosten - vorrangig für den Ofen.
Das Waldstück wäre nice to have, aber hab auch so Kontakte für günstiges Brennholz. Zumal man ich die Folgekosten noch nicht abschätzen (Steuern, Pflege, Verkehrssicherungspflicht usw)

 

[Nenharma]

Zum Wald kann ich nicht viel sagen, das macht die Forstgemeinschaft.
Aber wasserführender Ofen ist geil!
Unser Ofen ist von Spartherm mit Steuerung, allem drum und dran, lag 2022 bei 6300€.
5800€ hat der Heizungsbauer bekommen, Speicher mit einem freien Heizkreislauf war aber vorhanden und alle Rohre konnten mit Kernbohrungen von unten im Keller nach oben geführt werden. Die Frischluftzufuhr und Anschlüsse kommen durch eine 180mm Bohrung unter dem Ofen.
Weitere 5500€ hat die Sanierung vom Schornstein gekostet. Ist ein Edelstahlrohr eingezogen worden, neue Welle auf dem Schornstein und zwei neue Revisionsklappen mit Kernbohrungen weil der Schornsteinfeger nicht mehr auf Dach darf ...

Wir sind begeistert!

Zum Sparen kann ich dir nichts sagen, der Ofen heizt das Wohnzimmer und halt in den Speicher. Ich müsste Mal ausrechnen was da unter dem Strich rauskommt, 2022 habe ich für 1200€ Holzbriketts und für 580€ Scheitholz gekauft. Waren 3t Mischholzbriketts und 5 Schüttmeter Laubholzmischholz. Diesen Winter kommen wir noch hin, im Sommer werde ich mich um Nachschub bemühen müssen.

 

[Proph]

Ist bei so einem wasserführendem Kamin nicht der Nachteil, dass man den bei Stromausfall nicht nutzen kann, weil das Wasser nicht gepumpt wird und entsprechend ein Überdruck in den Wasserleitungen entsteht?

 

[Synergie]

Holzofen ist geil, wer das auch mag.

Ist bei so einem wasserführendem Kamin nicht der Nachteil, dass man den bei Stromausfall nicht nutzen kann, weil das Wasser nicht gepumpt wird und entsprechend ein Überdruck in den Wasserleitungen entsteht?

Ja das stimmt, aber es gibt eine Termo- und Überdruck-Absicherung, sodass der Ofen bei über 90°C in der Wassertasche mit kaltem Wasser gekühlt wird und es gäbe auch eine Überdrucksicherung bei >3,5bar, sodass dir die Leitung nicht explodiert. Eigentlich unkritisch in der heutigen Zeit.

So ein Ofen macht aber viel Arbeit und ist dreckig. Auch das häufige Nachlegen muss man bedenken. Jeder, der keinen eigenen Wald hat oder das Holz kaufen muss, für den rechnet sich das eigentlich nicht. Einzig für paar Stunden im Jahr und die Atmo wäre das iO.

Wir haben 2 Küchenöfen mit Wassertasche (Pertinger 100 Plus) und benötigen 25 Raummeter pro Jahr für WW und Heizung. Jetzt im Winter muss täglich die Asche schale geleert werden und pro Ofen gehen etwa 60kg Holz pro Tag rein.
Nachlegen muss man alle 1-1,5h. Ist also auch nur etwas für Leute, die viel Zuhause sind. Aber dafür wirds nach 10min. schon warm vorm Ofen. Und man kann stundenlang kostenlos kochen oder backen.

 

[JerryMaSon]

Hab keinen wasserführenden, haben aber auch kein Heizungssystem wo man den einbinden könnte. Der steht im Wohnzimmer bzw offene Küche.

Holz kaufen wir, aber alle drei Jahre einen kompletten Lkw mit Hänger und 5m Stämmen. Dann wird auf 1m geschnitten, gespalten und aufgeschichtet zum trocknen, nach 1-2 Jahren wird's dann auf 33cm geschnitten und im Schuppen gelagert. Haben immer für 3 Winter im Vorrat ~100-130cbm für zwei Häuser.

 

[SlapAHo]

Ja, Holz macht mehrmals Warm.

 

[bawder]

hi hat jemand einen link zu modernen 2 familienhäusern? dankeee

 

[scars]

@bawder
Bissle konkreter solltest schon werden, gehts nur um Ideen?

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Sind übrigens die erstern 4 Treffer bei Google für "modernes Zweifamilienhaus"

 

[PayDay]

Es gibt auch Holzvergasern im größeren System, die mit 1x Auffüllen 1-2 Tage das ganze Haus beheizen. Die Holzmengen sind aber immens und ohne eigene Holzbeschaffung unbezahlbar. Das ganze läuft über sehr große Wasserbehälter, welche dann erwärmt werden. Mein Vater hat ~2000L Heizungswasser.

Die Zeiten, in den Holz/Peletts verbrennen noch als Ökologisch galt, sind lange vorbei. Die Anforderungen werden auch höher und ältere Kamine werden gerne auch mal gecancelt vom Schorni, obwohl das Teil noch gut ist.

 

[JerryMaSon]

Was gibt's denn ökologischeres oder nachhaltigeres als Holz? Das wächst sogar auf Bäumen. Als einzige Heizquelle kann er auch nicht stillgelegt werden.