[Sammelthread] Immobilien

[PayDay]

Sieht gut aus

Das wohl wichtigste Werkzeug bei so einer Aktion ist sicherlich eine Kappsäge. Dann klappt der Rest doch von alleine.

V2A Schrauben sind im Außenbereich sehr zu empfehlen ^^

 

[Pommbaer80s]

Hab noch so einen ätzenden Lichtschacht vorm Haus.

Das Fenster ist von innen schon zu mit Dämmung und Holz. Dahinter ist der Raum mit Heizung, WR und Speicher.

Wie man sieht hat der Eli bei Umbau hier die Erdung angelegt.
Jetzt will ich das Ding verfüllen weil darüber eine Rampe zu dem Raum soll.

Zudem ist das nur ne 40mm Verbundwand mit entsprechend mieser Dämmung. Will da ein vernünftiges Ständerwerk mit mindestens 160mm haben, innen Dampfsperre+Trockenbau und außen wieder Holz (Lerche)

Plan war das Fenster zu zu mauern, von den Seiten den Lichtschacht anzubrechen und unten rein zu füllen. Dann auffüllen und von oben dann mit einer Rampe überbauen.

Was mache ich mit der Erdung? Da so einbuddeln?

 

[amdfreund]

Ist das Fenster wirklich schon richtig dicht, oder wirkt es doch noch als "indirekte" Luftversorgung für die Heizung?
Ich würde die Potschiene dann doch an eine später noch zugängliche Stelle umlegen. Der Anschluß dürfte einen unterirdischen Betrieb überstehen. Die Schrauben könten gelegentlich eine Nachstellung vertragen.
Auch solltest du die Punkte Abfluss/Dainage und Wandabdichtung mitplanen. Nur Wozu den Schacht anbrechen? Dann muss das ganze Gebiet drumrum auch nachbearbeitet werden.

 

[SlapAHo]

Ich würde die Potentialausgleichschiene hoch setzten damit diese zugänglich ist. Wievieke Leitungen sind denn da drauf?

Verbuddeln würde ich die Schiene nicht

 

[Pommbaer80s]

Da ist eine Leitung drauf aber vom Verteilerschrank - also vermutlich gesamte Erdung meiner Elektrik

Werd ihn bitten den umzulegen wenn er demnächst da ist.

@amdfreund:
Fenster ist soweit dicht. Das hat außen Metallgitter, innen Glasscheiben. Die Gasbrennwert braucht keine Raumluft.
ginge nur drum, die oberen cm wegzubrechen damit das eine Ebene wird auf der wir weiterbauen können. Die Rampe an der Stelle soll nicht über die gesamte Breite der Wand, so dass ich im oberen Teil des Bildes wieder Pflaster setzen werde. Wir haben von dem Pflaster noch ein paar Steine vorrätig.

Anderer Aspekt ist: Falls doch mal durch Starkregen eine Überschwemmung in der Straße sein sollte (Haustür ist 20cm über GOK) dann will ich den Schacht da möglichst weg haben.
Hab noch zwei andere Schächte die ich etwas aufbaue.

 

[Walth_r]

Nachher Notartermin Bank ist soweit auch alles durch, Papierkram-Galore

 

[Woozy]

Nachher Notartermin Bank ist soweit auch alles durch, Papierkram-Galore

Willkommen im Club der "Bauamt sagt nein"-Gang <3 Freut mich! Randdaten der neuen Residenz?

 

[thom_cat]

"Bauamt sagt nein"

bauordnung lesen kann da helfen

 

[Woozy]

bauordnung lesen kann da helfen

Das tun die und sagen dann immer nein

 

[thom_cat]

dann vor dem fragen auch mal reinschauen

 

[Woozy]

dann vor dem fragen auch mal reinschauen

Tue ich, dann sagen die auch immer nein

Aber mal gute Infos: Endlich ist ein Maurer für unsere T30 im Keller gefunden, womit die sogar heute angefangen haben. Dementsprechend ist das Bauamt-Thema für uns auch Ende der nächsten Woche durch. Dann kommt das Landesvermessungsamt nochmal vorbei und dann sollte es das erstmal mit Papierkram gewesen sein.

 

[Walth_r]

Danke @Woozy und Luxx-Fam!

freistehende Bestandsimmobilie, 70-er Jahre Baujahr, 165m2 Wohnfläche + 526m2 Grundstück drum rum... endlich genug Platz für die Kids

Kaufpreis 480k ohne Nebenkosten

 

[KannsteKnicken]

Unsaniert? also noch 70er Jahre Originalzustand?

 

[Walth_r]

Unsaniert? also noch 70er Jahre Originalzustand?

Ist immer wieder modernisiert worden hier und da, aber nicht komplett saniert. Heizung ist noch Öl, wird es vermutlich auch die ersten Jahre bleiben

 

[TheFrozen]

Danke @Woozy und Luxx-Fam!

freistehende Bestandsimmobilie, 70-er Jahre Baujahr, 165m2 Wohnfläche + 526m2 Grundstück drum rum... endlich genug Platz für die Kids

Kaufpreis 480k ohne Nebenkosten

Glückwunsch - wäre "hier" ein super Preis für die Eckdaten. Viel Erfolg bei den geplanten Arbeiten!

 

[Woozy]

Ist immer wieder modernisiert worden hier und da, aber nicht komplett saniert. Heizung ist noch Öl, wird es vermutlich auch die ersten Jahre bleiben

Den Stand haben wir aktuell auch. Wir haben die jetzt nochmal warten lassen und auf eine digitale Steuerung umbauen lassen, ebenso haben wir eine komplette gebrauchte als Ersatzteillager gekauft

Dennoch: Wenn in 5-10 Jahren das Geld und die Lust für PV + Hausspeicher + WP da ist, bauen wir um.

 

[Walth_r]

Den Stand haben wir aktuell auch. Wir haben die jetzt nochmal warten lassen und auf eine digitale Steuerung umbauen lassen, ebenso haben wir eine komplette gebrauchte als Ersatzteillager gekauft

Dennoch: Wenn in 5-10 Jahren das Geld und die Lust für PV + Hausspeicher + WP da ist, bauen wir um.

So machen wir das auch!

Jetzt erstmal first things first, neue Zwischensparrendämmung und Dachfenster für die Kinderzimmer startklar machen. die notwendigen Fenster austauschen die zwingend erneuert werden müssen, die Kaminkassete dass wir unterstützend mit Feuer heizen können und die Küche. der rest ist kosmetik und viel Arbeit (Tapeten, Putz, die ein oder andere Zarge und Tür).
Das ganze bis Ende Januar

 

[Woozy]

So machen wir das auch!

Jetzt erstmal first things first, neue Zwischensparrendämmung und Dachfenster für die Kinderzimmer startklar machen. die notwendigen Fenster austauschen die zwingend erneuert werden müssen, die Kaminkassete dass wir unterstützend mit Feuer heizen können und die Küche. der rest ist kosmetik und viel Arbeit (Tapeten, Putz, die ein oder andere Zarge und Tür).
Das ganze bis Ende Januar

Hört sich an wie bei uns

 

[TheFrozen]

Wir sind mittlerweile voll im Bauamt-Dschungel angekommen. Das "ungenehmigte" Dachgeschoss ist ein bisschen mehr Aufwand als gedacht.
Die notwendige Treppe ist zu schmal und zu steil und eigentlich ist kein so richtiger Platz für eine andere da.
Jetzt kommt erstmal ein Statiker und schaut wo wir ein dickes Loch in die Holzdecke vom Dachgeschoss sägen können, damit genug Platz für eine Treppe nach DIN ist.
Es bleibt spannend. Achja: anstatt nur zu dämmen muss natürlich das ganze Dach neu. Wollen wir die notwendigen Dämmwerte nur durch "innenliegende" Dämmung erreichen wird die Deckenhöhe zu niedrig.

Dafür hab ich diese Woche das Baustellenklo im Keller aufgebaut. WC an Hebeanlage mit Häcksler an eine alte Revisionsklappe des Abwasserrohrs kurz vorm Anschluss an die Kanalisation. Wasser im ganzen Haus ist jetzt abgestellt, außer in der alten Waschküche, in der jetzt das Klo ist - die konnte man einzeln noch aktiv lassen. Sehr angenehm jetzt einfach überall sämtliche Rohre rausreißen zu können und trotzdem für die gesamte Bauphase ein vollwertiges WC zu haben.

 

[Woozy]

Wir sind mittlerweile voll im Bauamt-Dschungel angekommen. Das "ungenehmigte" Dachgeschoss ist ein bisschen mehr Aufwand als gedacht.
Die notwendige Treppe ist zu schmal und zu steil und eigentlich ist kein so richtiger Platz für eine andere da.
Jetzt kommt erstmal ein Statiker und schaut wo wir ein dickes Loch in die Holzdecke vom Dachgeschoss sägen können, damit genug Platz für eine Treppe nach DIN ist.
Es bleibt spannend. Achja: anstatt nur zu dämmen muss natürlich das ganze Dach neu. Wollen wir die notwendigen Dämmwerte nur durch "innenliegende" Dämmung erreichen wird die Deckenhöhe zu niedrig.

Dafür hab ich diese Woche das Baustellenklo im Keller aufgebaut. WC an Hebeanlage mit Häcksler an eine alte Revisionsklappe des Abwasserrohrs kurz vorm Anschluss an die Kanalisation. Wasser im ganzen Haus ist jetzt abgestellt, außer in der alten Waschküche, in der jetzt das Klo ist - die konnte man einzeln noch aktiv lassen. Sehr angenehm jetzt einfach überall sämtliche Rohre rausreißen zu können und trotzdem für die gesamte Bauphase ein vollwertiges WC zu haben.

Oh, nachträgliche Legalisierungen kann ich dir leider Lieder von Singen. Betraf bei uns: Keller (Öltankraum, also Brandschutztüre mit dazu), Wintergarten und Badezimmer.

 

[TheFrozen]

Wintergarten steht auch noch an, hoffen den kriegen wir mit in den Bauantrag fürs Dachgeschoss geschummelt. Aber wäre ja auch langweilig, wenn man nicht noch ein bisschen Denkarbeit in die Geschichte stecken muss - neben der körperlichen Plackerei.

 

[BadSanta]

Bei uns sind die Räume im Dachgeschoss offiziell Abstellräume. Aber mir völlig unklar, wie das ursprünglich durchging, alle baugleichen Reihenhäuser haben ein ausgebautes Dachgeschoss, welches mangels zweitem Rettungsweg nicht als Wohnraum genutzt werden darf. Oder gibt es die Verpflichtung zum zweiten Rettungsweg noch nicht so lang? Für den zweiten Rettungsweg würden die Räume ein festes Podest unter einem Dachflächenfenster benötigen, damit sie als Rettungsweg durchgehen. Leiter oder Hocker zählt nicht (klar, der könnte ja auch mal weg sein).

 

[TheFrozen]

Die Anforderungen an den zweiten Rettungsweg sind ja eigentlich relativ "standardisiert". Wie lang es diese schon gibt - keine Ahnung. Bei uns kommt ein großes Velux Fenster hin, dessen Unterkante nach Vorgabe niedrig genug ist, damit Personen dort raus können.
Eigentlich würden wir uns den ganzen Krempel sparen und den Dachboden so lassen. Jedoch ist der Dachboden (zumindest für die nächsten paar Jahre und evtl. im Alter) Teil einer Einliegerwohnung, deren Größe sich dadurch nahezu verdoppelt.

 

[Pommbaer80s]

Hat hier jemand eine Panasonic Aquarea in Benutzung und Erfahrungen dazu?

 

[Körperklaus]

Empfehlungen für eine vernünftige LAN Unterputzdose?

 

[Mr.Wurst]

Telegärtner

 

[SlapAHo]

Metz Connect

 

[meister.]

Hab die von Busch Jäger im Haus und passt soweit alles.

 

[Domii666]

Hat hier jemand eine Panasonic Aquarea in Benutzung und Erfahrungen dazu?

schon ein paar mit eingebaut und hab selber eine. was gibts?

 

[Pommbaer80s]

Wie zuverlässig sind die im Betrieb? Ich hätte einen Anlagenmechaniker und einen Sani die mir beim Einbau helfen können. Wenn die korrekt angeschlossen ist läuft die out of the box? Oder muss man ständig dran einstellen, rumdoktern usw? Will kein System wo ich erstmal Monate in eine lauffähige Programmierung investieren muss.
Aufbauen, anschließen, heizkurven einstellen, fertig.

Parallel läuft noch eine buderus Brennwertheizung. Lässt sich das aufeinander einstellen?

Und wie groß sollte der Pufferspeicher idealerweise sein? Muss ich den auch berechnen wie die Größe der WP oder gibt's einfache Faustformeln?