[Sammelthread] Immobilien
- Ersteller Zwergpintscher
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Ja kann schon, aber wenn der Richter kein Bock hat, ist da nichts zu wollen. Mein Anwalt - ein Fachanwalt für genau sowas - hat aber auch hart gefailt. War während Corona und die Verhandlung wurde online ohne mich durchgeführt.
Ich will damit nur sagen, das nur weil irgendein Recht auf der eigenen Seite steht, es noch lange nicht bedeutet, das man auch recht bekommen wird - besonders nicht ohne Rechtschutz.
Ich will damit nur sagen, das nur weil irgendein Recht auf der eigenen Seite steht, es noch lange nicht bedeutet, das man auch recht bekommen wird - besonders nicht ohne Rechtschutz.
Huntley
Urgestein
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Da wir einen Wasserschaden hatten, war heute nochmal der Dachdecker da. Eigentlich um die nasse Dämmwolle zu entfernen. Die war aber schon komplett trocken, die Decke auch.
Hatte ihn dann auch nochmal auf die Dachsanierung angesprochen, da unser Dach irgendwann ohnehin gemacht werden muss. Die Preise sind nochmal drastisch gestiegen. Ein normales Dach, ohne Schnickschnack und BAFA-konform kostet jetzt über 70k. Da ist noch kein Fenster mit drin.
Ab 2026 käme verpflichtend Solar dazu. NRW hatte das so festgelegt bei einer kompletten Dachsanierung.
Vor 2 Jahren hatte er noch von etwas mehr als 50k gesprochen. Schon krass…
Hatte ihn dann auch nochmal auf die Dachsanierung angesprochen, da unser Dach irgendwann ohnehin gemacht werden muss. Die Preise sind nochmal drastisch gestiegen. Ein normales Dach, ohne Schnickschnack und BAFA-konform kostet jetzt über 70k. Da ist noch kein Fenster mit drin.
Ab 2026 käme verpflichtend Solar dazu. NRW hatte das so festgelegt bei einer kompletten Dachsanierung.
Vor 2 Jahren hatte er noch von etwas mehr als 50k gesprochen. Schon krass…
Wenn man die Zeit und 2-3 Leute hätte kann man das auch selber machen....eigentlich kein Hexenwerk ...nur braucht man eben schon einiges an Stunden und paar gute leute
Normales EFH was auch keine 3 Stockwerke hat...
Normales EFH was auch keine 3 Stockwerke hat...
Zuletzt bearbeitet:
Pommbaer80s
Enthusiast
Irgendwie reizt mich neues Dach. Aber so richtig Bock hab ich nicht - zumal da zwei PV-Anlagen drauf sind.
Müsste alles runter und wieder rauf.
Vielleicht bauen wir ja nochmal neu - dann soll sich der nächste Eigentümer damit rumärgern
Müsste alles runter und wieder rauf.
Vielleicht bauen wir ja nochmal neu - dann soll sich der nächste Eigentümer damit rumärgern
seelenkrank
Urgestein
steht wo wie groß die Anlage sein muss?
2 Panel BKW drauf und die Pflicht ist erfült 😬
2 Panel BKW drauf und die Pflicht ist erfült 😬
Huntley
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Mindestens 30% der Nettodachfläche bzw. mindestens 3 kWp.
superdoodle
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Was macht man denn wenn die Ausrichtung keinen Sinn ergibt für PV?
Speeddeamon
Urgestein
Ne genau, 20k wachsen an den Zimmerpflanzen. Find ich immer wieder geil wie lapidar sowas hier rausgehauen wird...
Martin Preiß
Enthusiast
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Was genau würde eine so teure Dachsanierung umfassen?
Dach bis auf die Einbretterung runter, alte Dachfenster raus, neue Dachlattung, neue Dachziegel oder neue Schiefereindeckung und neue Dachfenster kann doch nicht so teuer sein.
Oder meinst du komplett mit Dachstuhl, Einbretterung und Dämmung?
Bei dieser "Solarpflicht" gibt es ja in jedem Bundeslang anderer Regelungen, aber ich glaube nirgends ist so genau festgelegt was eine komplette Erneuerung oder grössere Reperatur ist. Und solange man innerhalb des Bebauungsplans bleibt und nicht gross vom Vorherzustand abweicht brauucht man doch garkeine Baugenehmigung. Dann fällt das ja eh nicht auf.
Pommbaer80s
Enthusiast
Es geht dabei nicht darum, ob man für die Erneuerung des Dachs eine Genehmigung braucht.
Die Vorschriften der Landesbauordnungen gelten auch für nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben.
Und ob es auffällt oder nicht gilt für alles. Man kann auch das komplette Haus schwarz bauen. Wenn es auffällt hat man halt die Kacke am Bein.
Die Vorschriften der Landesbauordnungen gelten auch für nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben.
Und ob es auffällt oder nicht gilt für alles. Man kann auch das komplette Haus schwarz bauen. Wenn es auffällt hat man halt die Kacke am Bein.
wir hatten uns die letzten Jahre mehrere Anbieter angesehen, die Preise waren allerdings seit Corona komplett verrückt. Wir haben für 3x4,5m mit drei elektrischen Markisen (Funkmotoren von Somfy, haben wir eh schon für Rollos und Raffstores), Glasdach (8mm VSG, Glasschiebeelementen (10mm VSG) an allen drei Seiten, 12er Set Leds und Montage 18k € bezahlt. Im Vergleich zu vor 2-3 Jahren ist der Preis um ca. 40% zurückgegangen. Fundamente hatten wir schon.
Die Überdachung ist maßgefertig nach Aufmaß von LH Terrassen und Carports in Allersberg. Wichtig war uns beim Anbieter auch, dass er eigene Montagetrupps hat. Manche Anbieter lassen die Teile von Sub-lern montieren, da kann man schon gut ins Klo greifen. Unser drei Jungs sprachen zwar kaum deutsch, haben dass was sie gemacht haben aber auf jeden Fall schon hunderte Male gemacht.
@jurke @janbe87 @BadSanta
Die Überdachung ist maßgefertig nach Aufmaß von LH Terrassen und Carports in Allersberg. Wichtig war uns beim Anbieter auch, dass er eigene Montagetrupps hat. Manche Anbieter lassen die Teile von Sub-lern montieren, da kann man schon gut ins Klo greifen. Unser drei Jungs sprachen zwar kaum deutsch, haben dass was sie gemacht haben aber auf jeden Fall schon hunderte Male gemacht.
@jurke @janbe87 @BadSanta
Wer prüft das eigentlich und bekommt das mit und was will wer machen, wenn man das nicht macht? Ein neues Dach ist nicht genehmigungspflichtig, theoretisch bekommt es keiner mit.
Ich frage mich das eigentlich bei jeder Sanierung, wie diese Pflichten eigentlich durchgesetzt werden wollen. Wenn ich nach dem Dach kein Geld mehr für Solar habe, dann ist der Drops doch gelutscht. Strafe? Wie soll ich das denn zahlen, wenn auch für Solar kein Geld ist.
Und ich wette, es gibt auch Schlupflöcher, indem man irgendwo 1 Stein stehen lässt und es ist keine komplette Dachsanierung - genauso wie man das auch bei anderen Gewerken macht.
Easy, JEDE finanzierte Anlage kann sich quasi unmöglich amortisieren, weil die vollen Zinsen über die gesamte Zeit anfallen werden. Die Tilgung gilt für die anderen Teile, die man selber machen wollte.
Interessantes Rechtsverständnis.
seelenkrank
Urgestein
"Dann nehmen sie halt einen Kredit auf!?"
Gesetz ist Gesetz!
Gesetz ist Gesetz!
buyman
Fotomaster August '12
Wir haben jetzt auch die vorläufige Zusage für den Immobilienkredit von der 1. Bank erhalten. Natürlich kommen auch noch andere Anfragen, aber ist schonmal gut, wenn eine Bank sagt "ja, wir finanzieren euch". Hoffentlich dann mit weniger Nennzinssatz als 3.3%. Die Immobilie würde uns grundsätzlich gefallen, aber 100%ig passts leider nicht auf unsere Anforderungen. Sind nur 4 Zimmer + ein Kellerraum mit 25m². Idealerweise wären 5 Zimmer. Dazu noch ein Bad mit Dachschräge und Küche mit Etagen-Gasheizung von 2018, aber muss früher oder später auch gegen anderes getauscht werden.
So 100%ig überzeugt bin ich also nicht davon, andererseits haben wir uns bei jeder Besichtigung gleich zuhause gefühlt.
So 100%ig überzeugt bin ich also nicht davon, andererseits haben wir uns bei jeder Besichtigung gleich zuhause gefühlt.
Affenzahn
Experte
Und was mach ich wenn ich noch den "kleinen" Dachstrom hab, an den ich nicht einfach so ne Solaranlage, Wärmepumpe und Wallbox anschließen kann?
drunkenmaster
Urgestein
Ja fühle ich, wir haben auch schon etliche Buden angeschaut und uns teilweise einfach nur gewundert wie man daraus ein Heim schaffen soll. Haben nun auch einen Kompromiss gefunden der erstmal die meisten Anforderungen abdeckt, aber 100% gibts beim Gebrauchtkauf auch eher nicht. Zimmer gibts zumindest erstmal genug, es mangelt nur an Abstellfläche. Muss ich dann direkt mal noch ne Garage bauen, das wird auch ein interessantes Projekt denke ich.
Wir sind auch gerade dabei die verbindliche Zusage der Banken abzuwarten damit es zum Notar gehen kann.
Ist wirklich so, wir sind hier auch nicht 100% zufrieden - aber 90% ist wirklich schon nah dran. Man kann ja einiges über die Jahre auch noch anpassen und erweitern. An Dachschrägen kann man ja theoretisch mit Dachgaupen noch arbeiten wenn es zugelassen ist.
Was ist denn ein "kleiner" Dachstrom?
Affenzahn
Experte
Ein alter Dachständer aus den 50ern mit nem kleinen Leitungsquerschnitt.
Hier zu Lande sind in vielen Ortschaften, vor allem in den Wohngebieten aus den 50ern und 60ern, noch baujahrentsprechende Dachständer verbaut.
Die sind damals aber nicht für Kleinkraftwerke und Wallboxen konzipiert worden.
Hier zu Lande sind in vielen Ortschaften, vor allem in den Wohngebieten aus den 50ern und 60ern, noch baujahrentsprechende Dachständer verbaut.
Die sind damals aber nicht für Kleinkraftwerke und Wallboxen konzipiert worden.
Funfact: Bald kann man sich gar nichts mehr Leisten
flyingjoker
Urgestein
Ich finde 1% Zinsen fallen nicht ins gewicht, du weißt das man sowas über die KFW finanzieren kann?
Die Frage wurde nicht beantwortet. Wer will das wie prüfen? Beim kauf von Immobilien muss man häufig auch Dinge machen, aber wer kontrolliert das wie?Interessantes Rechtsverständnis.
Du weisst schon, das die KFW Zinsbindung meistens nicht sehr lang ist und folgerichtig irgendwann dann in die Anschlussfinanzierung übergeht. Es es zusätzliche Kosten sind, sind die Zinsen immer gleich, da erstmal die notwendigen Schulden bezahlt werden.
Wenn man 50k aufnimmt für neues Dach und etwas Eigenkapital hat und die Hütte ist bezahlt und man ist in 10 Jahren damit locker durch, ja geschenkt. Wenn man aber 500k aufnimmt, dann werden die 10k obendrauf bei 3,5% Zinsen jedes Jahr 350€ zusatzkosten Verursachen und wenn man 400€ Ersparnis hat, sind das am Ende effektiv 50€. Dauert dann also nur 200 Jahre, bis sich das rentiert ^^ Und ja, man hat das vorher abgezahlt, der Spaß hält aber auch nicht so lange.
Ich will hier nichts schlechtreden, man MUSS aber die Zinsen für die Zusatzkosten auf jeden Fall mit in die Berechnung bringen - und das wird oftmals nicht getan.
flyingjoker
Urgestein
Normal trägt das Dach die Pv Anlage. Und ich habe für meine 10k Anlage 18k € bezahlt und das über die KfW Bank 10 Jahre laufen lassen.
Ich weiß nicht wo dein Problem liegt.