Dann schreib rein, das Vodafone 1gbit anbietet. Ist zwar ein Scheiß Netz, lässt aber das Thema Internet sofort abharken. Der dafür notwendige Anschluss liegt im Haus?
Warum sind die anderen Häuser inseriert mit ähnlichen Renovierungsaufwand? Weil sie keiner kauft.
Kostet ohne handwerkliches Können schnell 10k. Außerdem haben Käufer meistens auch so schon mehr als genug zu tun. Anschlüsse sind eh nicht das Problem...
Weil du nach 30Jahren bei einen Eigentümerwechsel verpflichtet bist
Die Austauschpflicht gilt für veraltete Öl- und Gaskessel, ab 2026/2028 sogar generell: Sie müssen dann mind. 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen.
www.mein-eigenheim.de
Wann? Bei 1-2% Zinsen was es das ganz bestimmt wert gewesen...
Bei einer Verdreifachung der Zinsen von 1,x% auf 3,5+% steigert sich auch der Zinsbetrag um das 3 Fache. Wie oben bereits vorgerechnet, muss man bei deinen Haus alleine 1350€ Zinsen! im Monat zahlen. Es wäre wahrscheinlich billiger, die Bude zu mieten, einfach nur, wenn man die Zinsen (die "Kaltmiete" des Eigentümers) mit den Mietkosten gegenüberstellt. Folgerichtig wird es einfach keiner kaufen. Häuser sind als Mietobjekte/Investor auch unattraktiv, besonders bei deinen Preis im Verhältnis zur Miete.
Den Wert einer Immobilie kann man auch ganz grob überschlägig von unten aus berechnen. Monatliche Kaltmiete deiner Immobilie x 250 - Renovierungsstau = maximaler Verkaufspreis
Sind diese 134qm wirklich 134qm nach Wohnflächenberechnung? Mit Dachschräge nie ganz einfach und beim Verkauf kommt es eh raus, weil jede Bank eine Wohnflächenberechnung verlangt. Und ist die Bude 10% niedriger, verringert sich auch "automatisch" der Verkaufspreis um ~10% (als Argument kaum zu Kontern).
Also was könntest du an Kaltmiete für deine 134qm bekommen? 1300€ Kalt? Das mal 250 = 325.000€. Dann eigentlich noch die alte Heizung runter und wir sind bei glatt 300.000€.
Wo kommt dieser Multiplikator 250 her?! Man sagt ganz grob, das eine Immobilie BIS zu einen Kaufpreis von 20 Jahreskaltmieten rentabel oder Preislich ok ist. 20jahre * 12 Monate = 240, Dann noch etwas "aufgerundet" für die aktuelle Zeit und wir sind bei 250.
Und ja, auch heute noch gehen Buden für einen deutlich höheren Faktor weg. Alle diese Buden haben eins Gemeinsam: Lage! Wir reden hier von echter Lage und nicht "Stuttgart ist in der Nähe", wir reden von Stuttgart Altstadt oder was weis ich was es da gibt oder für mich im Norden passender Hamburg Altona, St Pauli oder irgendwas an der Alster)
Der Wert einer Immobilie hängt auch für rationale Eigennutzer an diesen Faktor, da sie von mieten auf kaufen immer dieses "wollen wir statt miete nicht lieber was eigenes ansparen?" kommt. Wenn deine Kaltmiete mehr wäre, würde auch der Wert steigen.
Bei mir ist es ganz simpel. Da ich in einer 1:1 Kopie von meiner gekauften Bude wohne und da es mit dem Nachbarhaus auch die exakt gleiche Lage hat, kann ich meine Kaltmiete mit 250 multiplizieren und kam so auf meinen Preis. Wir zahlen derzeit für unsere 90qm 950€ kalt. x 250 = 237.500€. Bezahlt haben wir 230.000€ und liegen damit noch im soll. Gemacht werden muss einiges, die Mikrolage ist aber auch sehr gut hier, es gibt einen Stellplatz, es ist ruhig hier aber dennoch halbwegs zentral mit trotzdem schönen Balkonausblick und kein "Assiviertel".
Wenn ich mit meiner Kaltmiete nicht hoffnungslos daneben liege, wirst du wohl nicht über 350k bekommen.
Früher ist nicht heute. Die Leute sind es noch gewohnt, das alles bezahlbar bleibt und die Leute sind heute auch nicht mehr bereit, ein ganzes Facharbeitergehalt für die Finanzierung hinzulegen.
Der Markt ist so massiv eingebrochen, das Grundbuchämter mit früher Monate auf ne Rückmeldung heute innerhalb von tagen mit mehrmals Postweg eine Rückmeldung erhälts. Du kannst alles wollen was du willst. Die Käufer aber auch und das machen sie auch. Bei den Käufern ist angekommen, das der vormals Verkäufermarkt (ich verkaufe an wem ich will) zum Käufermarkt wurde (ich habe das Geld, als bettelt mich an, das ich deine Bude abkaufe)
Die Besucher/Interessenten sind häufig auch nur Touristen. Es gibt etliche Leute, die es sich zur Lebensaufgabe gemacht haben, quasi jede Immo zu besichtigen. Frag sie einfach mal, wie viele Buden sie schon besichtig haben, bzw. wie lange sie schon suchen. Wenn du innerhalb einer bestimmten Zeit nichts gefunden hast, wirst du eigentlich nie was finden, weil irgendwas ist immer. Mein Vaters Kumpel hat schon weit über 100 Besichtigungen hinter sich und immer hat er irgendwas, was nicht so ist wie er will. Am Ende wird er nie kaufen...
Den Gedanken "dann lassen wir einfach eine neue erstellen" hab ich nach einigen Gesprächen hinsichtlich der Kosten dafür recht schnell wieder verworfen 
Mir fällt spontan nur der Bauunternehmer als etwaige Bezugsquelle ein. Geht da bei irgendeiner Behörde was...Bauamt/Bauordnungsamt oder sowas? Dort müsste ja zu gegebener Zeit mal ein Bauantrag gestellt und genehmigt worden sein. Ansonsten bleibt nur die Bude auf den Kopf stellen und suchen 
