[Sammelthread] Immobilien

[ApolloX]

Ja, man muss halt unterscheiden, macht jemand Aufklärung im Netz, weil ihm darum geht. Oder postet jemand Content, weils ihm um den eigenen Click geht - mit dem er was verdient. Und dritte Gruppe, wie oben genannter ist halt dann die reine Betrugsabsicht.
Und die Geschädigten sind meist zweimal dumm. Zuerst weil sie sich reinlegen lassen und zweitens, weil sie viel zu oft schweigen.

Gut, kaufst ne schlechte Gesichtscreme - das ist kein riesen Schaden.
Setzt du dein Vermögen für ne Schrottimmobilie aufs Spiel - hui.

Und das krasseste in dem Artikel, wenn die Kredite keine Tilgung haben. Puh, du solltest dich halt echt nicht auf hunderttausende Verschulden, ohne überhaupt zu wissen, was ein Kredit ist und wie sowas funktioniert.

 

[PayDay]

Kennt ihr Immo Tommy?

Er flog ab und an mal über meine Tikky Tokky Seite, aber grundsätzlich nie weiter mit beschäftigt. Ist natürlich ein starkes Stück,, aber irgendwie auch nicht anders zu erwarten. Am Ende verkauft quasi jeder größere Influencer seine Seele (oder wenigstens ein Teil davon) für Geld. Den Leuten damals konnte man wenigstens noch Begeisterung für das was sie da machen nachsagen und das sie Glück hatten, das es plötzlich zu Geld wurde. Den heutigen Neulingen sieht man oftmals an, das sie es von vornerein nur wegen der Kohle machen.

Am Ende kann man sich seinen "Skandal" einfach machen und sagen "wieso kauft ihr ungesehen eine Immobilie" und was kann der Typ dafür, das die Mieter später die Miete nicht zahlen? Es ist erstaunlich, wie viele leichtgläubige Menschen es auch 2024 noch immer gibt, ohne das sie sich auch nur im entferntesten mit einer Sache beschäftigen, bevor sie ihre gesamte finanzielle Zukunft an die Sache hängen. Erstaunlich ist auch, wieso man eine Immobilie deutlich teurer kauft als dessen Wert, denn seine "Provision" kommt auf den Preis oben drauf. Die Finanzierungen gibt es woanders auch nicht deutlich teurer, war ja nun nicht so, das deren Finanzierungen Verlustgeschäfte für die Banken wären. Das "alles aus 1 Hand" Geschäft war eher für Immo Tommy von Vorteil als für die Kunden selber...

Ich bin der klar liberale Typ: Jeder muss sich auch selbst Informieren, bevor er sich ins Unglück stürzt. Wir leben im Informationszeitalter, jeder bekommt die notwendigen Informationen in unter 1 Stunde googeln, das alles nicht so einfach ist, wie der Typ in seinen Videos behauptet. Rechtlich wird ihn eh nicht beizukommen sein. Ist natürlich eine Arschnummer, aber wie gesagt, diese Leute verkaufen alle ihre Seele...

 

[scars]

Lass mal hier weiter machen

Ist mir gerade auch aufgefallen mit dem braunen, ist das ein eventuelles Problem? Oder kann ich das Induktionsteil genau so an die Dose Klemmen?

Am einfachsten wär es eine längere Anschlussleitung zu nehmen und sich die Dose zu sparen...

Kriegst ja schon für kleines Geld.:

https://www.amazon.de/Schwabe-70868-Herd-Anschlussleitung-H05VV-F-Innenbereich/dp/B00475BKJ4

Du kannst jeden Herd mit 1-3 Phasen anschließen, aber mit jeder fehlenden Phase sinkt die Leistung => heißt einfach Topf aufheizen dauert länger...
Wenn bisher 2 Phasen reichen kannst du es auch zukünftig wieder so anklemmen. (Anschlussplan am neuen Kochfeld checken, ggf. muss man da Brücken entsprechend setzen)

Wenn du auf 3 Phasen gehst, müsste man halt checken ob auch alle 3 Phasen anliegen, aber da empfehle ich dann wirklich nen Elektriker weil man da unter Spannung mal rausmessen müsste, was wirklich anliegt...

 

[ElectricDay]

Lass mal hier weiter machen



Am einfachsten wär es eine längere Anschlussleitung zu nehmen und sich die Dose zu sparen...

Kriegst ja schon für kleines Geld.:

https://www.amazon.de/Schwabe-70868-Herd-Anschlussleitung-H05VV-F-Innenbereich/dp/B00475BKJ4

Du kannst jeden Herd mit 1-3 Phasen anschließen, aber mit jeder fehlenden Phase sinkt die Leistung => heißt einfach Topf aufheizen dauert länger...
Wenn bisher 2 Phasen reichen kannst du es auch zukünftig wieder so anklemmen. (Anschlussplan am neuen Kochfeld checken, ggf. muss man da Brücken entsprechend setzen)

Wenn du auf 3 Phasen gehst, müsste man halt checken ob auch alle 3 Phasen anliegen, aber da empfehle ich dann wirklich nen Elektriker weil man da unter Spannung mal rausmessen müsste, was wirklich anliegt...

Die Verlängerung sieht gut aus, dann würde ich die 2. Dose nicht mehr benötigen. Zusammen Klemmen der Verlängerung mit Induktionskochfeld mit Wago 221 oder ist das egal welche Wago Klemmen? Danke dir werde dann noch einen Elektriker damit beauftragen müssen.

 

[AliManali]

Danke dir werde dann noch einen Elektriker damit beauftragen müssen.

Ja, das wäre auch meine dringende Empfehlung. Weil das ist 3x 400V, wo "grosse" Ströme fliessen. Das sollte schon sauber gemacht sein. Der braucht auch nicht lange um das anzuschliessen. Der Ofen hängt da ja sicher auch noch mit dran.

 

[ElectricDay]

Ja, das wäre auch meine dringende Empfehlung. Weil das ist 3x 400V, wo "grosse" Ströme fliessen. Das sollte schon sauber gemacht sein. Der braucht auch nicht lange um das anzuschliessen. Der Ofen hängt da ja sicher auch noch mit dran.

Ne der Backofen hängt da nicht mit, der ist auf der anderen Seite der Küche und steckt ganz normal in einer Steckdose.

 

[flxmmr]

Stühle aus Holz wären mir trotzdem lieber

die gibt's schon. Da wo wir mit der Musik Probenwochenende machen, haben sie sehr schöne, die man auch (leicht geschraubt) stapeln kann. Die gleichen hatte ich hier neulich auch in der KPMG-Kantine gesehen - scheinen also iwo verkauft zu werden, Problem ist nur wo... - preislich ist man da aber eher beim 10fachen...

Sahen so ähnlich aus (also auch kein Opa-Design) - sowas lohnt sich eigentlich schon (wobei ich Buche und Eiche nicht mag, es wird also teuer .)), wenn man den Platz dafür hat und weiß, dass das jetzt mal 20a so bleibt: https://www.der-schreinerstuhl.de/holz/stapelbarer-massivholz-stuhl-2530/

 

[Ickewars]

Holzstapelstühle gibt es auch deutlich günstiger:

pemora

Sie finden bei pemora hochwertige Stapelstühle aus Holz ✅ in vielen Farben und Designs! Die große Auswahl ermöglicht Ihnen eine optimale Einrichtung.

www.pemora.de

 

[PayDay]

Ne der Backofen hängt da nicht mit, der ist auf der anderen Seite der Küche und steckt ganz normal in einer Steckdose.

Dann reichen eigentlich "immer" 2 der Phasen, da die 3 Phase für den Backofen ist, zb bei einer Kochfeld Backofen Kombination. Ich kenne kein Kochfeld ohne Backofen, was mehr als 7200Watt rausgibt. Das ist wirklich eine extrem üble Leistung. Mein Kochfeld gibt auf 2 der Platten bei "Turboboost" 3600Watt auf eine Platte raus und 1L Wasser frisch aus den Wasserhahn gezapft kocht in paar Sekunden. Das ist wirklich lächerlich schnell...

 

[scars]

Unser Miele KM 6669 Induktionsfeld hat 11kw peak - ohne Backofen.

Der Vorteil von 3 Phasen ist übrigens die bessere Lastverteilung...

 

[ElectricDay]

Dann reichen eigentlich "immer" 2 der Phasen, da die 3 Phase für den Backofen ist, zb bei einer Kochfeld Backofen Kombination. Ich kenne kein Kochfeld ohne Backofen, was mehr als 7200Watt rausgibt. Das ist wirklich eine extrem üble Leistung. Mein Kochfeld gibt auf 2 der Platten bei "Turboboost" 3600Watt auf eine Platte raus und 1L Wasser frisch aus den Wasserhahn gezapft kocht in paar Sekunden. Das ist wirklich lächerlich schnell...

Ok danke dir und gut zu Wissen. Dann reichen die 2 Phasen bei einem Induktionskochfeld auch und der Elektriker muss nicht neu messen?! Ich weiss nicht ob du die Bilder gesehen hast im anderen Thread und ob der 1. Elektriker nicht gut gearbeitet hat oder war das noch ok aus deiner Sicht.

P.S. Turbo soll der neue Gerät ebenfalls an Board haben.

 

[Tundor]

@ElectricDay Hattest du schon gepostet welches Modell du jetzt gekauft hast? Was der Peak von dem Gerät ist, steht in der Anleitung/ Techspecs. Das Kochfeld von scars mit den 11kW ist halt ein 90cm breites, die haben natürlich nochmal andere Anforderungen. Mein 60cm zieht auch nur 7,2kW Peak aber leider ist das scheinbar schon erreicht wenn man eine Platte auf 9+ Boost hat und dann noch ne andere auf 9 (ohne Boost) stellt. D.h. zwei Platten gleichzeitig auf 9 geht nur ohne Boost, sonst regelt er runter (kann aber natürlich auch sein, dass das nur ne Beschränkung der Leistungselektronik im Kochfeld ist). Hab halt Anschlussbedingt ne Kombi mit Backofen, wenn ich es mir aussuchen könnte würde ich auch lieber die 11kW Leistung nehmen aber bei den 60er Kochfeldern braucht man das (meistens) nicht.

 

[moep.at]

Drückt uns mal die Daumen...
haben ein Angebot für ein Grundstück inkl Haus (60 Jahre alt, laut Gutachten ~145k Wert), alles zusammen unter 100k bekommen.
Zufällig über nen bekannten Notar... das Pärchen will seinen Kindern/Enkeln nichts vermachen und wollen nur so viel Geld um noch die nächsten 20 Jahre gut leben zu können... (also Pension + das Geld halt...)

ich bin gespannt... Lage ist mal top... Haus müssten wir natürlich generalsanieren, wobei die Substanz. laut deren Gutachten, nicht schlecht ist. Also trockener Keller usw...
(eigenes Gutachten müssen wir sowieso noch machen lassen dann...)

Grundstücke in der Lage kosten normal schon 150k aufwärts...

Wir versuchen das jetzt alles schnellstmöglich über die Bühne zu bringen, damit die sich nicht doch noch anders entscheiden...
Familie zerstritten und wollen eben einer jungen Familie das "günstig" verkaufen...

 

[Blutschlumpf]

das Pärchen will seinen Kindern/Enkeln nichts vermachen und wollen nur so viel Geld um noch die nächsten 20 Jahre gut leben zu können... (also Pension + das Geld halt...)

Bei sowas würden mir voll die Alarmglocken aufblinken.
Entweder du hast Glück und die sind einfach total deppert oder die verarschen dich weil die beim Arbeiten im Garten rausgefunden haben, dass der Opa da einen 3000l Öltank entsorgt hat (hat mein (Ur)opa gebracht, fand der Käufer ca. 50 Jahre später raus, durfte da erstmal großzügig ausbaggern und entsorgen).

 

[Tundor]

Finde das auch ne wilde Geschichte aber sowas gibt's halt tatsächlich. Die Familie zerstritten, dann macht man sich Yolo nen schönen Lebensabend mit der Kohle. Warum man deswegen aber das Haus quasi verschenkt ist durchaus merkwürdig Aber @moep.at meinte ja eh, dass er nen Gutachter bestellt.

 

[Hardwarious]

Kennt sich jemand (etwas besser) mit dem GEG aus?
Folgender Hintergrund: Ich schaue mir derzeit Immobilien zum Kauf an. Bis jetzt war mein Wissensstand, dass Öl- und Gasheizung älter als 30 Jahre bei einem Kauf auf jeden Fall ausgetauscht werden müssen innerhalb 2 Jahre. Heizungen unter 30 Jahre darf man behalten bzw. weiternutzen.
Nun habe ich beim Gespräch mit Kollegen gehört, dass das Austausch bei Heizungen über 30 Jahren nicht zwingend sein muss. Folgendes Stichwort: Wärmeplanung.
Jede Gemeinde muss, vorgeschrieben von der Regierung, einen Wärmeplan erstellen. Diese muss bei Orten über 100.000 Einwohnern bis 2026 erfolgen und bei Orten unter 100.000 Einwohnern bis 2028. In diesem wird geregelt, ob und wann man die alten Heizungen austauschen muss.
Und sollte die Gemeinde, in dem das Haus sich befindet, noch keine Wärmeplanung vorgelegt haben, ist man von der Austauschpflicht erst einmal ausgenommen und darf abwarten.

Kennt sich da jemand aus aufgrund gemachter Erfahrungen?

 

[Blutschlumpf]

@Tundor
Der Gutachter hat aber keinen Röntgenblick.
Der sieht den Öltank im Boden nicht, der weiß nicht ob da alle 3 Wochen der FI rausspringt und sich da schon 3 Elektriker vergeblich dran versucht haben den Fehler zu finden.
Der hat keine Ahnung ob da Reparaturen anstehen weil die Abwasserleitung undicht ist oder ob das Klo alle paar Tage verstopft weil da Pfusch gemacht wurde.
Ob der sicher alle Schadstoffe (Ups, da ist Asbest drin, wer hätte das gedacht ) identifizieren kann weiß ich auch nicht.
Die Mauer da hinten ist 20cm länger als in der Baugenehmigung und steht auf dem Nachbarsgrundstück? Ist uns nie aufgefallen.
Du kannst in nem Haus doch Unmengen an Fehlern vertuschen.

 

[Tundor]

Natürlich, aber das Problem haste doch bei jedem Hauskauf?

 

[Blutschlumpf]

Klar, aber wenn die das offenbar sehr flott und deutlich unter Wert loswerden wollen, dann wirft das (zumindest bei mir) Fragen auf.
Ich würde auch kein iphone 15 bei Ebay für 400 Euro SK kaufen weil ich weiß, dass das auch locker für 600+ weggeht.

 

[moep.at]

Deswegen sollt ihr auch Daumen drücken

Gutachter kommt auf alle Fälle! Solange der Keller trocken ist und die Mauern "ok" wäre alles gut. Müsste sowieso komplett entkernt werden... auch etechnik und wasser/Abfluss... ist eh klar... und natürlich ist jetzt erstmal die Euphorie groß... kennen nur das Gutachten und die Aussagen vom Notar. Rest wird sich erst zeigen.

 

[SlapAHo]

Viel Erfolg

 

[Tabantel]

@moep.at und Angst davor, dass die quasi Enterbten dann bei dir anklopfen, hast du nicht..?

Na dann.

 

[Tecums3h]

ich drück dir auf jeden Fall die Daumen!!

Beitrag automatisch zusammengeführt: 12.08.2024

@moep.at und Angst davor, dass die quasi Enterbten dann bei dir anklopfen, hast du nicht..?

Na dann.

Naja, wenn die Besitzer der Meinung sind, das Haus verkauf zu wollen, was wollen die dan machen?
Ist Ihr Eigentum und können damit machen was sie wollen.
Denke der Notar wird da schon eine Meinung dazu haben.

 

[Lorac]

@moep.at und Angst davor, dass die quasi Enterbten dann bei dir anklopfen, hast du nicht..?

Na dann.

Und dann?

 

[Tabantel]

Und dann?

Kannst ja in deine Glaskugel gucken.

 

[drunkenmaster]

Solang das Haus nicht überschrieben bzw. offiziell verschenkt wurde haben die zukünftigen Erben doch nix zu melden was damit passiert.

Wenn mein Vater jetzt auf die Idee kommt unsere Hütte zu verjucken und die Kohle zu verkoksen kann ich da auch nix machen.

 

[Blutschlumpf]

Wobei da interessant wäre ob der Verkauf weit unter Wert da zum Problem wird wenn Käufer und verkäufer nichts miteinander zu tun haben.
Wenn meine Eltern mir ein Haus deutlich unter Wert verkaufen würden, dann würde mindestens das Finanzamt (und ggf. andere Ämter falls da mal Pflegekosten zum Thema werden) ja unterstellen, dass das ne getarnte Schenkung war.

 

[moep.at]

@moep.at und Angst davor, dass die quasi Enterbten dann bei dir anklopfen, hast du nicht..?

Na dann.

Ich weiß nicht in welchen Kreisen du verkehrst, aber ich habe da keine Angst... 🤷‍♂️

Aber mal gucken... jetzt mal nen Termin mit SV vereinbaren usw... alles weitere wird man eh erst danach sehen... waren aber gerade vor Ort und haben uns die Gegend genau angesehen... Sehr schön, schöne Häuser rundherum, kein hochwassergebiet usw... mehr kann ich auch noch nicht sagen.

 

[ElectricDay]

@ElectricDay Hattest du schon gepostet welches Modell du jetzt gekauft hast? Was der Peak von dem Gerät ist, steht in der Anleitung/ Techspecs. Das Kochfeld von scars mit den 11kW ist halt ein 90cm breites, die haben natürlich nochmal andere Anforderungen. Mein 60cm zieht auch nur 7,2kW Peak aber leider ist das scheinbar schon erreicht wenn man eine Platte auf 9+ Boost hat und dann noch ne andere auf 9 (ohne Boost) stellt. D.h. zwei Platten gleichzeitig auf 9 geht nur ohne Boost, sonst regelt er runter (kann aber natürlich auch sein, dass das nur ne Beschränkung der Leistungselektronik im Kochfeld ist). Hab halt Anschlussbedingt ne Kombi mit Backofen, wenn ich es mir aussuchen könnte würde ich auch lieber die 11kW Leistung nehmen aber bei den 60er Kochfeldern braucht man das (meistens) nicht.

Hey es ist das AEG Induktionsfeld Modell IAE64411XB, ebenfalls ein 60er. Der Backofen steckt da nicht mit. 😉

 

[moep.at]

Freitag gibts die erste Besichtigung.

Hatten gestern mit der "Tochter" Kontakt.
Auch schon "uralt" und schrullig...

Sieht wohl einfach danach aus als würde es nur einen Enkel geben, der aber nichts bekommen soll, die Kinder sind eben auch schon alt und "brauchen nichts" bzw haben eben keine weiteren Kinder/Nachkommen.
Deswegen wohl einfach der Gedanke das Ganze an eine "Jungfamilie" zu übergeben...

Sind also schon gespannt... das Haus ist, was man von außen sah, sicher zum Kernsanieren. Bei angedachten 95k für Haus und Grundstück durchaus stemmbar...

Ihr merkt schon irgendwie ist hier bisschen Euphorie vorhanden... nach dem Wohnungskauf-Fail vor 2 Jahren mal wieder ein Lichtblick, eventuell doch noch, ohne sich zu Tode arbeiten zu müssen, Eigenheim zu schaffen... (das ganze in einer, zumindest für uns, schönen Gegend, mit viel Grün rundherum, Nahversorger in <20Gehminuten, Bushaltestelle in die Stadt <15Gehminuten (fährt alle 30 Minuten und braucht ca 30 Minuten ins Stadtzentrum))