[Sammelthread] Immobilien

Eine 0% Phase gab es nie. Es gab einen Zeitraum von 1-2 Jahren in dem die Zinsen um 1% bzw. leicht darunter waren. Zu dem Zeitpunkt hast du aber auch keine Finanzierung unter 2% Tilgung bekommen. In den Jahren hat es auch quasi nichts ausgemacht ob du 10, 20 oder 30 Jahre finanzierst, da hat jeder das Maximum rausgeholt und es auf eine Volltilgung nach 25-30 Jahren ausgelegt.

der Großteil der 0,x Immo-Kredite waren Anschlussfinanzierungen.
 
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Hat mal jemand mit seiner Bank den Kreditzins nachverhandelt?
 
Warum sollten die das tun (vermutlich zu deren Nachteil)? Oder meinst du ein Angebot nachverhandeln vor Abschluss?
 

Ist aber etwas anderes, auf den Baustellen werden nicht nur Wärmepumpen geklaut, weil nur den Wärmetauscher bei einer Bestandsimmobilien zu klauen, macht keinen Sinn.
 
Hat mal jemand mit seiner Bank den Kreditzins nachverhandelt?
Ich habs mal versucht, ist recht witzlos, da die Zinsen vom Computer vorgegeben sind und alle paar Tage angepasst werden. Angst vor höheren Zinsen machen aber alle Verkäufer bei jeden Abschluss. Guckt man dann aber auf die Zinsentwicklung, sind die Zinsen schon relativ stabil über einen gewissen Zeitraum. Es ist völlig normal mit "in paar Tagen kommt wieder Preisanpassung von +0,1-0,2%, ich kann die aktuellen Zinsen aber noch bis X für Sie reservieren. Nicht unter druck setzen lassen, die Zinsen ändern sich nicht wirklich und man könnte auch bei 2 Banken den Prozess durchziehen. Da hast du dann ggf. auch noch Chancen bei den Zinsen, wenn du A möchtest, B aber günstiger ist.

Nach der Unterschrift geht natürlich absolut 0,0000000000000, vorher eigentlich auch nur, wenn die allgemeinen Preise/Zinsen sich ändern.
Ist aber etwas anderes, auf den Baustellen werden nicht nur Wärmepumpen geklaut, weil nur den Wärmetauscher bei einer Bestandsimmobilien zu klauen, macht keinen Sinn.
Alles was teuer und draußen steht, kann halt leicht geklaut werden. So eine Wärmepumpe ist auch nicht sonderlich wild Verschlaucht draußen, so das diese nach der Demontage vom Boden recht zügig weg ist. Da ist wahrscheinlich auch der beste Schutz, wenn man die Pumpe so am Boden befestigt, das diese nicht einfach geklaut werden kann. Möglichkeiten gibt es da sicherlich so einige, sei es spezielle Schrauben mit Spezialwerkzeug oder so im Fundament verankern, das die Maschine nicht einfach abgeschraubt werden kann. Mit der großen Flex wird wohl keiner nachts beigehen...

Die spannende Frage ist ja, was man mit einen geklauten Wärmetauscher so macht.
 
Bei Bestandsimmobilien wurden 2023 auch 1-2 geklaut, was durch die Medien ging.
Aber die Googlesuche ist verbuggt.

Der Wärmetauscher? Was will man damit.
Das Gerät selbst wenn's mit Wasser befüllt ist, (bei mir sind es 500 Liter), klaut dir keiner ohne das halbe Haus zu zerlegen.....
 
Es wird doch mittlerweile alles geklaut. Auf einer Baustelle hier in der Stadt sind neulich Teile vom Gerüst geklaut worden - ist ja auch Metall.
Der Netzbetreiber hat bei seiner Großbaustelle einen Wachdienst, damit die nicht an die ausgelegten Stahlplatten gehen. Da ist mittlerweile mit Laser das Logo des Unternehmens reingeschnitten, damit die wiedererkannt werden können.

Zum Thema Zinsen nachverhandeln: Es gab doch (oder gibt immer noch) eine ganze Reihe von Krediten bei denen die Widerrufsbelehrung falsch oder garnicht erfolgt ist und somit quasi keine Frist für eine Vertragsaufhebung besteht. In dem Fall kann man die Zinsen sehr wohl nachverhandeln - alternativ wird der Kredit einfach gekündigt.

 
Es wird doch mittlerweile alles geklaut. Auf einer Baustelle hier in der Stadt sind neulich Teile vom Gerüst geklaut worden - ist ja auch Metall.
Der Netzbetreiber hat bei seiner Großbaustelle einen Wachdienst, damit die nicht an die ausgelegten Stahlplatten gehen. Da ist mittlerweile mit Laser das Logo des Unternehmens reingeschnitten, damit die wiedererkannt werden können

Dass es auf Baustellen geklaut wird, ist nichts neues.
Es ging um fertige Häuser, dass dort die Wärmepumpe geklaut sein soll?
Den draußen hängt ein billiger Wärmetauscher mit dem Heizstab. Die Pumpe ist in die Heizungsanlage integriert. Und diese baut man nicht einfach so ab schon mal gar nicht, wenn die Anlage im betrieb war...
 
Dass es auf Baustellen geklaut wird, ist nichts neues.
Es ging um fertige Häuser, dass dort die Wärmepumpe geklaut sein soll?
Den draußen hängt ein billiger Wärmetauscher mit dem Heizstab. Die Pumpe ist in die Heizungsanlage integriert. Und diese baut man nicht einfach so ab schon mal gar nicht, wenn die Anlage im betrieb war...

Hab gerade mal ein bisschen gegoogelt. Bei Monoblock Geräten befindet sich die gesamte Wärmepumpeneinheit im Außengerät.
Also je nach Anlage lohnt es sich schon das Außengerät zu klauen.
 
Bei uns liefs auch so. 2021 die Gasheizung eingebaut und danach sind die Kosten explodiert.

Jetzt ist die Überlegung doch noch auf WP, PV und Batteriespeicher umzubauen. Solar vom Dach runter und Platz für die PV zu machen. Die vier Jahre alte Heizung rauszuwerfen wäre allerdings schade. Laut meiner Rechnung sollte sich der Gesamtinvest von ca. 30k€ nach ca. 9 Jahren amortisiert haben.
Könntest du deine Rechnung mit ein paar Eckpunkten zum Haus vielleicht teilen? Ich liebäugle auch mit PV+WP, aber die Amortisation ist bei mir immer der Killer. Vielleicht hab ich irgendwo nen Denkfehler, würde mich echt freuen :-)
 
https://www.swr.de/video/sendungen-a-z/marktcheck/waermepumpen-klau-nimmt-zu-100.html

wie schon erwähnt, mir geht es nur um schon installierte Geräte, nicht was möglich wäre sondern ob's auch wirklich passiert ist, da flyingjoker behauptet hat, dass Wärmepumpen auch in Bestandsgebäuden geklaut werden. Ich konnte zu dem Thema nichts finden ..... deswegen bin ich zur der allgemeinen Behauptung sehr skeptisch.
Bei uns im Neubaugebiet wurde schon in viele Häuser eingebrochen und da auch geklaut nur war es nie eine Wärmepumpe....
 
Hab gerade mal ein bisschen gegoogelt. Bei Monoblock Geräten befindet sich die gesamte Wärmepumpeneinheit im Außengerät.
Also je nach Anlage lohnt es sich schon das Außengerät zu klauen.
Und Monobloc-Geräte sind bei LWWP absoluter Standard. Haben das Ding in die Gebäudeversicherung aufnehmen lassen und fertig. Allerdings muss man auch sagen, dass die Außeneinheit 150kg wiegt und man die nicht "mal eben" mitnimmt.
 
Und Monobloc-Geräte sind bei LWWP absoluter Standard. Haben das Ding in die Gebäudeversicherung aufnehmen lassen und fertig.


evtl. mittlerweile, bei unsern von 2015 ist es nicht so
 
Es gibt immernoch Split-Geräte, aber gefühlt >90% Monobloc. Glaube aber, dass grundsätzliche eine LWWP von 2015 nicht mehr geklaut wird. Die Dinger entwickeln sich auch weiter und wer will eine 10 Jahre alte Wärmepumpe?
 
Hab gerade mal ein bisschen gegoogelt. Bei Monoblock Geräten befindet sich die gesamte Wärmepumpeneinheit im Außengerät.
Also je nach Anlage lohnt es sich schon das Außengerät zu klauen.
Wir haben eine Monoblock-WP. Die kommt direkt ab Werk mit einem 15cm Betonsockel der auf einem Betonfundament verschraubt ist. Die tut so schnell keiner weg.

Ein paar waren halt so doof und haben die WP in der Transportverpackung auf der Baustellen rumstehen lassen. Dass ist dann halt pick up and go.

Ohne Sockel wiegt die bereits über 130kg

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ja denke auch dass davon keine in Betrieb war. meine steht lose rum aber ist halt angeschlossen, steht auch direkt an der Straße. Eignet sich prima zum Mitnehmen.

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Bei uns ist letzte Woche die Überdachungen für unseren Kaltwintergarten montiert worden. Die Fundamente hatte wir zum Glück bereits vor 4-5 Jahren erstellt und ich musste „nur“ das Pflaster entfernen und etwas Beton wegklopfen.

Die Seitenteile sowie die drei Markisen kommen in 4-6 Wochen.

Im Nachhinein hätte ich die Montage weggelassen und es selbst montiert.
 

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Eine 0% Phase gab es nie. Es gab einen Zeitraum von 1-2 Jahren in dem die Zinsen um 1% bzw. leicht darunter waren. Zu dem Zeitpunkt hast du aber auch keine Finanzierung unter 2% Tilgung bekommen. In den Jahren hat es auch quasi nichts ausgemacht ob du 10, 20 oder 30 Jahre finanzierst, da hat jeder das Maximum rausgeholt und es auf eine Volltilgung nach 25-30 Jahren ausgelegt.

der Großteil der 0,x Immo-Kredite waren Anschlussfinanzierungen.
kann ich bestätigen.
Wir haben 2019 zu 1.09% auf 20 Jahre bei 20% EK-Anteil problemlos finanzieren können.
Unter 1% wären wir gekommen, wenn wir den EK-Anteil deutlich hoch geschraubt hätten; Tilgung war bei uns mit 2% nie eine Verhandlungsposition (wir wollten aber auch zu keinem Zeitpunkt unter 2% tilgen)
 
Bei uns ist letzte Woche die Überdachungen für unseren Kaltwintergarten montiert worden. Die Fundamente hatte wir zum Glück bereits vor 4-5 Jahren erstellt und ich musste „nur“ das Pflaster entfernen und etwas Beton wegklopfen.

Die Seitenteile sowie die drei Markisen kommen in 4-6 Wochen.

Im Nachhinein hätte ich die Montage weggelassen und es selbst montiert.
Sehr schön. Sind am überlegen sowas in nächsten Jahren auch zu machen. Wenn du da noch Erfahrungswerte bzw Empfehlungen für Hersteller und Ähnliches hast, gerne her damit (auch per PN).

Gibt ja schon sehr unterschiedliche Varianten je nachdem wie verschlossen wird, etc.
 
Und Monobloc-Geräte sind bei LWWP absoluter Standard. Haben das Ding in die Gebäudeversicherung aufnehmen lassen und fertig. Allerdings muss man auch sagen, dass die Außeneinheit 150kg wiegt und man die nicht "mal eben" mitnimmt.
Ich denke das ist eine gute Investition, wer weiß ob Sie die geklaut haben und nicht los geworden sind, oder ob man auch Abnehmer haben muss.
Aber wenn die draußen so einen Wert haben würde ich es immer absichern.
 
Allerdings muss man auch sagen, dass die Außeneinheit 150kg wiegt und man die nicht "mal eben" mitnimmt.

„Mal eben“ im Sinne von drei besoffene kommen nachts vorbei und denken sich „lass mal klauen“ sicherlich nicht.
Aber wenn man es drauf abgesehen hat sind 150kg kein Hindernis.
Motorräder wiegen mehr und werden ja auch in kürzester Zeit geknackt und verladen.
 
„Mal eben“ im Sinne von drei besoffene kommen nachts vorbei und denken sich „lass mal klauen“ sicherlich nicht.
Aber wenn man es drauf abgesehen hat sind 150kg kein Hindernis.
Motorräder wiegen mehr und werden ja auch in kürzester Zeit geknackt und verladen.
Ja da reicht ein Pickup und beobachten ob die Bewohner im Urlaub sind. Schnell verdiente 5k €
Und mit 2 Personen bekommt man 150KG gewuppt.
 
Zum Thema Zinsen nachverhandeln: Es gab doch (oder gibt immer noch) eine ganze Reihe von Krediten bei denen die Widerrufsbelehrung falsch oder garnicht erfolgt ist und somit quasi keine Frist für eine Vertragsaufhebung besteht. In dem Fall kann man die Zinsen sehr wohl nachverhandeln - alternativ wird der Kredit einfach gekündigt.
Habe ich vor Gericht versucht, um die Vorfälligkeitszinsen loszuwerden. Zu meinen 12700 Vorfälligkeitszinsen kamen dann nochmal 5k Anwalts und Gerichtskosteen dazu. Die Sache ist deutlich weniger klar, als Anwälte und co einen suggerieren. Um Gewinnen zu können, muss man da quasi immer bis zum Europäischen Gericht, da deutsche Gerichte das anders sehen - und das geht ohne Rechtschutz eigentlich nicht.

In meinen Kredit stand sogar absolut 0,00000 zum Widerruf und das ging nicht durch.
 
Hattest du eine falsche bzw. fehlende Widerrufsbelehrung oder nicht?
 
Bei uns ist letzte Woche die Überdachungen für unseren Kaltwintergarten montiert worden. Die Fundamente hatte wir zum Glück bereits vor 4-5 Jahren erstellt und ich musste „nur“ das Pflaster entfernen und etwas Beton wegklopfen.

Die Seitenteile sowie die drei Markisen kommen in 4-6 Wochen.

Im Nachhinein hätte ich die Montage weggelassen und es selbst montiert.
Ich schließe mich der Frage von janbe87 an. Falls Du was schreiben möchtest, dann gerne hier im Thread.
 
Hattest du eine falsche bzw. fehlende Widerrufsbelehrung oder nicht?
Ich hatte gar keine, hat trotzdem nicht Gericht vor Gericht.

Wie gesagt, ohne Rechtsschutz wird das nichts. Du musst bis hoch nach Europa, weil dort bekommst du Recht mit europäischen Recht. Nach deutschen Recht ist der Widerruf lange durch.

Recht haben und Recht bekommen sind 2 völlig unterschiedliche Welten.
 
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