[Sammelthread] Immobilien

[KABUMM]

Der Octavia hat afaik auch ne ganze Ecke mehr Platz als ein 330er. Vom neuen Superb brauchen wir gar nicht erst zu reden
Aber da es ja ein Immothread ist, ist das wohl genug OT

 

[freestylercs]

Seh ich auch so Ich hatte als Firmenauto auch eine 1er und dazu noch eine Honda Civic Privat. Da ging in den Civic schon mehr rein als in den 1er. Jetzt hab ich mir einen Octavia Kombi geholt und fahr auch damit fürs Geschäft. Da geht deutlich mehr rein. Schon im vergleich zu dem A4 von meinem Dad hat er bissel mehr Platz.

Aber ich kann verstehen das mit 2 Kindern der 1er viel zu klein ist

Mit einem Kind ging es gerade noch so. Habe auch mit dem 3er GT oder X3 geliebäugelt aber vom Fahrgefühl ist der Touring besser.


Hier ist noch einmal ein Artikel über Entkalkungsanlagen. Scheint doch nicht das Gelbe vom Ei zu sein.

Entkalkungsanlagen im Vergleich: Welche Methode lohnt sich?

Vor Allem die Infektionsgefahr und die laufenden Kosten würden mich nerven.

free

 

[Oyko Miramisay]

Der Octavia hat afaik auch ne ganze Ecke mehr Platz als ein 330er. Vom neuen Superb brauchen wir gar nicht erst zu reden
Aber da es ja ein Immothread ist, ist das wohl genug OT

Muss jeder wissen was er macht.... Ich holte mir demnächst einen Oktavia und kann von der Ersparnis ggü. anderen deutschen Fahrzeugen 2 Jahre tanken

Gesendet von meinem Venue7 3740 mit der Hardwareluxx App

 

[KABUMM]

Muss jeder wissen was er macht.... Ich holte mir demnächst einen Oktavia und kann von der Ersparnis ggü. anderen deutschen Fahrzeugen 2 Jahre tanken

Gesendet von meinem Venue7 3740 mit der Hardwareluxx App

Wir fahren auch einen neuen Fabia. Da brauchste mir nix erzählen. Verarbeitung ist zu 95% top.
Wenn ich für die gleiche Ausstattung bei Skoda mit mehr/gleichem Platz weniger zahle, dann kaufe ich einen Skoda und keinen "richtigen" VW. Wobei so ein Touran für Familien ja nochmal ne Ecke angenehmer sein kann als ein Standardkombi, v.a. was Platz für Kindersitze auf der Rückbank angeht.

 

[Zokker007]

Es gibt auch noch andere Autos als von Skoda und VW...

 

[Hoini]

Was die Auswahl allerdings massiv einschränkt ist ein Sechszylinder Diesel
Und erfahrungsgemäß haben Skoda Oktavia und ein 330d deutlich unterschiedliche Zielgruppen.

 

[freestylercs]

Was die Auswahl allerdings massiv einschränkt ist ein Sechszylinder Diesel
Und erfahrungsgemäß haben Skoda Oktavia und ein 330d deutlich unterschiedliche Zielgruppen.

Du hast es auf den Punkt gebracht.

Ich möchte noch keine Van. Ich möchte einen sportlichen Kombi. Mit dem Hausbau (um mal wieder auf das Thema zurückzukommen) habe ich einen Kompromiss eingegangen und mein Z4 35is verkauft. Nun möchte ich mit dem neuen Auto wenigstens wieder etwas Sportlichkeit zurückkehren lassen , vereint mit etwas Alltagstauglichkeit. Der 3er Touring ist nicht der geräumigste aber da meine Frau die meiste Zeit damit fährt ist etwas kompaktes besser.
Mal schauen vielleicht reicht es ja auch für einen 335d oder 335i. Freu mich schon drauf. Halbes Jahr noch.
Wir haben im letzten halben Jahr bestimmt 20k € in das Haus investiert, das muss vorerst reichen.

free

 

[egal0000]

Back to topic bitte, quatscht das doch im Auto Thread aus. Danke!

 

[PayDay]

wir haben einen poleo 106 von attika

wir haben uns für exakt das gleiche modell entschieden. man kann im grunde einen deutlich günstigeren nehmen, wenn man denn keine lüftungsanlage betreibt. ansonsten muss er raumluftunabhängig sein oder alternativ mit druckwächter. der druckwächter hat den vorteil, das man jeden kamin nehmen kann. sein nachteil ist der ordentliche preis, die leitung von der lüftungsanlage zum kamin(im rohbau kein ding, später unter umständen ein echtes problem) und das die lüftungsanlage nicht läuft während der kamin an ist.

zum auto: häuslebauer haben vom prinzip her eigentlich immer etwas mehr geld und wollen dann je nach typ auch was vernünftiges fahren. ich fahre auch einen neuen A3.



unsere heizung ist drin. kennt jemand die marke (elco)?

 

[freestylercs]

Wie viel Brauchwasserspeicher hast du mit der Gasheizung?

free

 

[PayDay]

glaube 160liter(oder 300?!), haben keine vorbereitung für solar auf dem dach. für die berühmte badewanne wird es auf jeden fall reichen.

 

[Zwergpintscher]

Elco sagt mir nix!

Wieso kein Solar? Man muss doch 15% der Energie aus eneierbaren Energien beziehen- wie macht ihr das?

Wahrscheinlich eher 300, 160 wäre schon knapp, wenn z.B. Einer baded und der andere danach duscht oder mit Kindern oder so ;-)

Wie ist sonst so der Stand bei dir? Alles noch im Plan, keine Pannen? (Und auch keine Bilder? ;-) )

 

[Roach13]

160 wären bisschen wenig, wird wohl eher mehr sein. Mit einer großen wanne wäre der leer nach einmal füllen.

Hast du dich nicht vorher informiert payday was die dir für eine Heizung einbauen? Das war bei uns schon im bauvertrag fix beschrieben.

Wolltet ihr kein solar?

 

[PayDay]

ich gebe zu, das ich das thema heizung vor der vertragsunterschrift etwas vernachlässigt habe. ich habe gerade nochmal in die bauleistungsbeschreibung geguckt und das gibt es inklusive:
- warmwasserzirkulationsleitung mit programmierbarer pumpe
- 120 Liter Warmwassertank
- gas brennwertgerät von irgendeinen hersteller, wobei alle genannten firmen wohl einen besseren ruf haben als der jetzt eingebaute. elco scheint wohl auch nicht schlecht zu sein, google ich aber danach finde ich vor allen beschwerden über ein sehr kurzes leben dieser geräte.

120liter ist wirklich nicht viel. laut DIN 4708 (Berechnungsvorschrift für Warmwasserboiler) soll man zwischen 30 und 50 Litern pro Person rechnen, je nachdem wie Stark die Nachheizung ist. Die Nachheizung ist natürlich sehr schwach, damit die Energieverschwendung reduziert wird. Damit würden mir 160-200Liter reichen, 120 sind dann aber wirklich ziemlich dürftig.

Mal sehen was unser Heizungsbauer dazu sagt.

Ansonsten läuft alles bei uns, verzögerungen gibt es nur aus eigenen willen 1 woche länger zu lüften (ich habe den unternehmen geschrieben, das man bei regen wohl nicht so tolle lüften kann). fertigstellung verzögert sich also um 1 woche gegenüber den termin von vor dem baubeginn. wir haben noch immer 6wochen puffer bis zum mietende, haben aber schon nachmieter die auch gerne früher reingehen würden (top sache um zb altlasten darüber abzudrücken (2wochen früher kostenfrei rein, dafür macht ihr 4löcher in der wand zu...))

wir mussten einen änderungsantrag für regenwasser stellen. wir versickern nun über rigolen. schwach finde ich hier, das ich als bauherr die technik rausbekommen muss, weil NIEMAND noch eine möglichkeit kannte. der galabauer wollte rigole ohne behälter bauen und verstand nicht, das die berechnungen mit einen volumen versehen sind und ich 500euro für eine neue berechnung hinlegen müßte für rigole ohne volumen... ich habe also die plastikteile im baumarkt gekauft und die berechnungen (waren ja einfach weil speichervolumen und fläche bekantwaren) neu berechnet und über ein cad programm die neuen leitungswege eingezeichnet. mit glück gehts nächste woche endlich los den scheiss einzubauen. das haus hat auch noch kein abwasser. wenigstens der fette übergabeschacht sitzt schon (war ne schwere geburt).

aber im grunde verzögert sich dadurch ja nichts, außer das unser grundstück noch unmöglich aussieht. dafür werden wir die knapp 100qm³ überschüssige erde kostenfrei los, da der galabauer die gerne für einen unserer nachbarn nehmen würde (top ).

ich bekomme von unseren jetzigen nachbarn noch 2 raummeter brennholz geschenkt. nur wie lager ich das auf unseren grundstück zwischen, wenn keinerlei schuppen oder ähnlichs vorhanden ist. die erste idee war ja ne palette und darauf stappeln und mit dicker plane abdecken. aber die palette gammelt ja richtig fix durch. außerdem gibt es noch keine 2qm, welche nicht noch umgegraben werden müssen. auf keinen fall will ich das holz direkt an der klinkerwand stappeln.

 

[Roach13]

Also 120 ist wirklich wenig, da würde ich nochmal nachhaken, Vorteil ist, daß das Wasser da aber nie lange steht Stichwort legionellen.

Mir persönlich sagt elco jetzt auch nix


Schmeiß einfach paar billige baumarkt Gehweg Platten an eine Stelle und dann Holz und plane drüber. Das kannst dann problemlos wieder umschichten.

 

[PayDay]

zum thema reg energie:

die lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung übernimmt diesen posten. wir brauchen kein solar. die hausdämmung ist auch so stark genug für kfw55. dafür bräuchten wir dann aber die luftwärmepumpe. also haben wir nur kfw70.
ich habe unseren heizungsbauer angeschrieben, was 160-200liter kosten würden. noch ist kein boiler drin. dürfte ja eigentlich nicht großartig anders sein.

 

[Roach13]

Dann lass dir einen etwas größeren einbauen und dann passt das. Unser Nachbar hat 220 Liter, das reicht aus.

Wir haben die letzten 5 Monate ausschließlich ww über solar gemacht, die Heizung lief keine Sekunde dafür. Wenn der Speicher auf 85 Grad voll geladen waren, waren auch 2 bis 3 Tage mit kaum Sonne kein Problem. Unter 50 Grad hatten wir nie. Ist also ganz angenehm, aber natürlich kein muss.

Aktuell siehts so aus

 

[PayDay]

klar ist das eine schöne sache. trotzdem muss man das realistisch rechnen. die anlage kostet auch geld und rentiert sich mit glück auch irgendwann. wenn es mit drin ist ist es super, wenn nicht ist es auch egal. die 20euro mehr im monat (aufs jahr gerechnet) machen den kohl auch nicht fett. wir wollten eine vorbereitung legen, aber die wollten nur für 1x rohr 600euro haben. haben wirs also sein lassen. vielleicht legen wir uns irgendwann voltaik zu, dazu braucht man ja nur bischel kabel nach oben bekommen. das sollte auch jetzt noch ohne größere probleme machbar sein. aber wenn man realistisch ist, legt man sich sowas doch nur zu, weil das geld über ist. und wie kann geld über sein, wenn man noch ewig lange ein haus bezahlen muss? durch den zinses zins effekt ist es immer rentabler das geld sonderzutilgen. wenn ich jetzt 1000 euro sondertilge, bekomme ich glatt 400euro "geschenkt". (40% rendite ^^). das ergibt sich aus 20jahren und 2% zinsen. so gewaltige vorteile kann keine voltaik oder solaranlage je rausdrücken nachteil: die rendite gibts erst ganz am ende der finanzierung "ausgezahlt" und hat heute gar nichts davon.

 

[freestylercs]

klar ist das eine schöne sache. trotzdem muss man das realistisch rechnen. die anlage kostet auch geld und rentiert sich mit glück auch irgendwann. wenn es mit drin ist ist es super, wenn nicht ist es auch egal. die 20euro mehr im monat (aufs jahr gerechnet) machen den kohl auch nicht fett. wir wollten eine vorbereitung legen, aber die wollten nur für 1x rohr 600euro haben. haben wirs also sein lassen. vielleicht legen wir uns irgendwann voltaik zu, dazu braucht man ja nur bischel kabel nach oben bekommen. das sollte auch jetzt noch ohne größere probleme machbar sein. aber wenn man realistisch ist, legt man sich sowas doch nur zu, weil das geld über ist. und wie kann geld über sein, wenn man noch ewig lange ein haus bezahlen muss? durch den zinses zins effekt ist es immer rentabler das geld sonderzutilgen. wenn ich jetzt 1000 euro sondertilge, bekomme ich glatt 400euro "geschenkt". (40% rendite ^^). das ergibt sich aus 20jahren und 2% zinsen. so gewaltige vorteile kann keine voltaik oder solaranlage je rausdrücken nachteil: die rendite gibts erst ganz am ende der finanzierung "ausgezahlt" und hat heute gar nichts davon.

Ganz genau, bevor ich in PV investiere tilge ich lieber. Werde damit nächstes Jahr beginnen. Wenn es klappt 8-10000 pro Jahr.

free

 

[smilling_bandit]

Jetzt muß ich auch mal ne Frage loswerden,

ist zwar vieleicht ne dumme Frage aber je länger ich google und Preise notiere mit Polster komm ich als Mietwohner nicht weiter.

Haus kaufen ist klar, aber dieses muß saniert werden. Kommt mir recht kann ich gleich auch noch Wände umsetzten und Küche und Bad Leitungen umlegen lassen.

Jetzt aber meine Frage wieviel sollte ich für die Sanierung an Budget ansetzten? SOlar+Wärmerückgewinnung und 3 fach Fenster nach Passivhaus sind geplant.
Möglichkeit dazu ist gegeben, Decke kann 15 bis 20 cm abgehängt werden.

Hatte bis jetzt so geplant bei den Kosten hab ich das was ich ergooglet hab verdoppelt:
Heizung Solar+Luftwärmerückgewinnung und Warmwasser 20.000
Küche Fußboden neu da Leitungen versetzt werden müßen(Kochinsel) mit Innenausbau und Küche 25.000
Bad auch hier Fußboden neu, Fußbodenheizung Wanne+Ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidette 25000
Alle Türen auf Barierefrei Neu.


Mir ist klar das einige Sachen stark Preis und Marke abhängig sind. Bin jetzt nicht der Villeroy und Boch Küchen Typ aber die Billigküche soll es auch nicht sein.

Mir würden schon grobe Richtwerte reichen a la Plan bei x mehr ein da y weniger kosten wird/kann wenn.

Haus steht in Hannover Baujahr 1963(deswegen Wände raus/Umsetzten wenn möglich) und wurde zuletzt 2010 modernisiert/saniert. Hat aber immer noch ne Ölheizung
120m² und Keller. Schönen Garten und nen angebauten Wintergarten. Platz für ein Carport ist auch, Garage vorhanden aber nicht am Haus.

Kommt man da mit 120.000 zum sanieren mit neuem Innenausbau aus/weit genug?

Geht nur um das reine Sanieren/Innenausbau. Finanzierung wenn es denn mit Modernisierung und Innenaus -umbau paßt steht dann.

Oder hab ich mich in was verrant?

MfG

PS: hab grad noch das hier gefunden http://www.hausjournal.net/innenausbau-kosten was haltet ihr von den ihren Zahlen? Damit rückt die Machbarkeit ein stückchen näher.

 

[BigJango]

Unsere Erdwärmepumpe hat einen 180 l Speicher was problemlos für einen vier Personen Haushalt reichen soll. Ist bei Erdwärme aber auch etwas anders, der eigentliche Speichern ist das Erdreich.

 

[freestylercs]

Wir haben auch 180l. Da wir aber bis 60° hoch können, bekommt man damit locker eine 250l Vollbadewanne voll. Wir haben immer auf Sparmodus und es reicht trotzdem locker.

free

 

[BigJango]

Unsere WP macht auch 60° warmes Wasser und abgemischt (40°) reicht das Wasser auch ohne Probleme für die Nutzung der Badewanne und gleichzeitiges Duschen.

Habe das bei Erdwärmepumpen alles verglichen gehabt und jede weitere Investition wie in eine PV lohnt nicht sofern man noch Kredite laufen hat. Erdwärme ist schon an sich Effizient genug.

 

[MZuki]

Ich hab zwar (noch) keine eigene Immobilie dafür seit kurzem die erste richtige (die 1-Zimmer Studentenbude zähl ich jetzt mal nicht) Mietwohnung . Da hab ich mal ne Frage an euch:

In der neuen Wohnung haben wir jetzt ne Fußbodenheizung. Hatte ich bisher noch nie. In jedem Zimmer gibt's en Thermostat mit mit °C Einteilung zur Temperaturregelung. Hab nun schon öfters gehört, dass ne Fußbodenheizung richtig bedient werden muss damit sie nicht total ineffizient läuft. Hat da jemand Tipps für mich?

 

[Jolokia]

Prnizipiell würde ich sagen, so wie mit einer normalen Heizung auch. Wichtig ist, dass du sie nicht zu heiß aufdrehst und in der gnazen Wohnung GLEICHMÄßIG! einstellst.
Das verbraucht sonst nur unnütze Energie wenn eine Heizung (ob Fu´ßboden oder Zimmer) auf 5 hochgestellt ist, aber alle Heizungen in anderen Räumen ausgestellt sind.

 

[freestylercs]

Unsere WP macht auch 60° warmes Wasser und abgemischt (40°) reicht das Wasser auch ohne Probleme für die Nutzung der Badewanne und gleichzeitiges Duschen.

Habe das bei Erdwärmepumpen alles verglichen gehabt und jede weitere Investition wie in eine PV lohnt nicht sofern man noch Kredite laufen hat. Erdwärme ist schon an sich Effizient genug.

Wie viel Jahresverbrauch habt ihr so mit euren Wärmepumpen? Also Heizung, Warmwasser und Lüftung?

Wir haben bis einschließlich August ca. 2900kWh verbraucht. Mein Ziel ist 4000kWh nicht zu überschreiten. Für das 1. Jahr im Haus ist es ganz ok für eine Abluftwärmepumpe. Schaun wir mal wie der Winter wird. Habe aber auch schon 1,5 RM Holz in der Garage als Reserve.

free

 

[PayDay]

wir haben nun die anmeldung beim grundversorger bekommen. wollen für gas eine vorauszahlung von 120€. einen kostenlosen kredit wollte ich denen eigentlich nicht geben... ich bin es aber auch leid, ständig wegen solchen scheiss in den hotlines rumzugammeln...

ne fußbodenheizung reagiert träge, so das man nicht ständig dran rumdreht. man macht sie im herbst einmal an und dann läuft sie permanent durch (nachts dreht sie über die heizungsanlage eigenständig runter). auf kipp lüften ist äußerst unproduktiv, da man so permanent die wärme nach draußen gibt welche die fußbodenheizung rausgeben möchte(man kann ja die fußbodenheizung nicht sinnvoll für 1-2stunden abdrehen).

hausrenovierungen kann man schlecht kalkulieren, da keiner weis was sich hinter der wand noch so alles findet. man könnte vorher angebote einholen oder einfach selber nochmal 20000 reserve einplanen. und dann ggf. aufhören wenn das geld alle ist (sehr schlecht). man könnte auch gleich einen höhere grundschuld eintragen lassen ?! nachfinanzieren ist teuer, lieber gleich zuviel nehmen und übergebebliebenes geld sofort sondertilgen. (bleibt eh nichts über...)

 

[Roach13]

nachtabsenkung lohnt sich bei einer fbh nicht wirklich, bis die mal richtig spürbar kühler ist und damit dann auch erst der raum damit anfängt kann man sie schon wieder hochdrehen. einfach durchlaufen lassen...fertig.

 

[PayDay]

am ende ist es halt wirklich der trick, die temperatur relativ niedrig anzusetzen. ne fußbodenheizung im altbau ist ganz sicher ein echtes groschengrab, da die sache wohl permanent durchläuft. im neubau bedeutet es aber auch, das das ganze haus im winter immer relativ angenehm ist. jetzt beim esstrichheizen merken wir schon, wie schnell das haus warm wird nach den lüften. noch während wir die fenster schließen merken wir den temperaturanstieg. klar läuft derzeit aber auch auf vollgas
70m³ gas wurde schon durchgeblasen in 1 woche. glaube man sollte da nicht zu genau hingucken

 

[Roach13]

das wärmegefühl kommt einfach von der auf der kompletten fläche aufsteigenden wärme, das ist einfach das angenehme. nachbarn von uns haben ohne fbh gebaut, würde ich niemals machen. die haben heizkörper. aber jeder wie er möchte.