die skala ist völlig drastisch übertrieben und mies gemacht. bauste nen neubau und hast 300€ heizkosten (ohne wasser) im jahr und bist trotzdem nur gelb. was ein schwachsinn. und 95% aller haushalte sind nochmal 200-500% davon entfernt...
[Sammelthread] Immobilien
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Pommbaer80s
Enthusiast
Die Energieskalen von A bis G für Geräte scheinen ebenso außer Rand und Band zu sein. Da läuft man eine Leuchte E27 LED mit 4W verbrauch, schön hell, aber auf der Verpackung hat sie nur ein F bekommen. Was muss so eine Lampe tun um A zu haben, leuchten und gleichzeitig Strom produzieren?
Das ist inzwischen wirklich komplett wirr und unnachvollziehbar bei LED Leuchtmitteln?
Habe im gleichen Shop welche mit 5kWh pro 1000h mit "F" gefunden, aber auch welche mit 11kW/h pro 1000h mit "D".
Nachtrag: gibt sogar auch 4kW/h pro 1000 Stunden mit "G". Ich nix verstehn ... wahrscheinlich haben nur noch Glühwürmchen "A"
Habe im gleichen Shop welche mit 5kWh pro 1000h mit "F" gefunden, aber auch welche mit 11kW/h pro 1000h mit "D".
Nachtrag: gibt sogar auch 4kW/h pro 1000 Stunden mit "G". Ich nix verstehn ... wahrscheinlich haben nur noch Glühwürmchen "A"
die energieskalen sind tatsächlich so unrealistisch ausgelegt, das sie jedwelige glaubwürdigkeit und nutzbarkeit verloren haben. um dort gut abzuschneiden müssen die geräte wirklich dinge erreichen, die stand heute gar nicht machbar sind. die idee war wohl, das man für die zukunft gleich gerüstet sein will und neue geräte mit besseren skalenwerten belohnen möchte, wenn die firmen sich anstrengen und effektivere geräte herausbringen. der sinn von solchen skalen mit vergleichbarkeit ist aber hinfällig, wenn alle aktuellen geräte nur die höchsten klassen erreichen.
der kunde fühlt sich auch veräppelt, wenn er als bauherr eines neubaus bei der übergabe seines niedrigenergiehauses mit quasi 0 heizkosten trotzdem nur im tiefgelben bereich landet, weil sein haus nicht mehr energie erzeugt als es verbraucht, weil ein haus halt ein haus ist und kein kraftwerk...
der kunde fühlt sich auch veräppelt, wenn er als bauherr eines neubaus bei der übergabe seines niedrigenergiehauses mit quasi 0 heizkosten trotzdem nur im tiefgelben bereich landet, weil sein haus nicht mehr energie erzeugt als es verbraucht, weil ein haus halt ein haus ist und kein kraftwerk...
nur 9 tage haben wir im näheren hamburger speckgürtel gebraucht, um eine wunderschöne wohnung (10€/qmm) zu bekommen. weis nicht, wo nun der angespannte wohnungsmarkt sein soll 
auf 15 anfragen bekam ich 12 rückmeldungen, 2x habe ich abgelehnt, da ich denen keine gehaltsnachweise und co vorab schicke, 3x habe ich selbst abgelehnt, weil ich zu dem zeitpunkt schon weiter war bei der suche und kein interesse mehr an der bude hatte. 7 buden haben wir zur besichtigung angemeldet, wobei 4 angeguckt wurden und bei der einen sofort wussten, das es die ist, die wir wollten. also den papierstapel rübergeschickt und 1tag später zusage.
ich fand das nun nicht sonderlich schwer. gute lage, guter zustand, guter mietpreis, schöner grundriss und parken kann man da auch. anbindung an s-bahn und regio mit dem rad in 5-8min, autobahn in 3-4min.
auf 15 anfragen bekam ich 12 rückmeldungen, 2x habe ich abgelehnt, da ich denen keine gehaltsnachweise und co vorab schicke, 3x habe ich selbst abgelehnt, weil ich zu dem zeitpunkt schon weiter war bei der suche und kein interesse mehr an der bude hatte. 7 buden haben wir zur besichtigung angemeldet, wobei 4 angeguckt wurden und bei der einen sofort wussten, das es die ist, die wir wollten. also den papierstapel rübergeschickt und 1tag später zusage.
ich fand das nun nicht sonderlich schwer. gute lage, guter zustand, guter mietpreis, schöner grundriss und parken kann man da auch. anbindung an s-bahn und regio mit dem rad in 5-8min, autobahn in 3-4min.
Anhalter
Enthusiast
Hat jemand eine Empfehlung für so Solar-Gartenleuchten die kein Kernschrott sind?
Ich such eigentlich nur was, dass auf den bestehenden Trampelpfaden ein wenig Licht gibt wenn ich nachts nochmal mit dem Hund raus gehe. Bewegungsmelder denke ich ist nicht nötig.
Im Frühjahr kommt der GaLaBauer, dann kommt auch Strom in den Garten, ich brauch also nix für die Ewigkeit, aber über den Winter sollte es schon halten.
Ich such eigentlich nur was, dass auf den bestehenden Trampelpfaden ein wenig Licht gibt wenn ich nachts nochmal mit dem Hund raus gehe. Bewegungsmelder denke ich ist nicht nötig.
Im Frühjahr kommt der GaLaBauer, dann kommt auch Strom in den Garten, ich brauch also nix für die Ewigkeit, aber über den Winter sollte es schon halten.
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Einen Winter halten wohl alle. Wenn es kein Plunder sein soll, wird es schweineteuer. Lohnt nicht wenn nächstes Jahr stromgebundene kommen sollen.
wie macht man das eigentlich beim umzug mit strom und co anbieter, wenn man zwischenzeitlich 2 wohnungen hat? ich habe nun noch nen stromvertrag im haus, habe aber ab morgen eine mietwohnung am laufen, für welche ich auch einen tarif brauche. ich kann aber nicht bei meinen stromanbieter anrufen und sagen, das ich dort nun den vertrag weiterlaufen lassen will, weil im haus läuft ja auch noch strom, zumal ich auch noch einige wochen hier wohnen werde.
wie ist das bei dingen, die ich gar nicht weiter laufen lassen kann wie gas, weil ich dafür nicht mehr zuständig bin?
telekom ist einfach. da vereinbare ich einen wechseltermin. bis dahin soll es hier laufen, ab dann an der neuen adresse.
wie ist das bei dingen, die ich gar nicht weiter laufen lassen kann wie gas, weil ich dafür nicht mehr zuständig bin?
telekom ist einfach. da vereinbare ich einen wechseltermin. bis dahin soll es hier laufen, ab dann an der neuen adresse.
Anhalter
Enthusiast
Grundversorgung für eine der Wohnungen? Da kommt man doch kurzfristig raus, wenn ich mich nicht täusche.
Und die Verträge auf Kündigungsfristen bei Umzug prüfen.
Mein Stromtarif hat z.B. 2 Wochen Kündigungsfrist bei Umzug drinnen stehen, wie ich heute gesehen habe.
Vielleicht will dein Nachnutzer ja auch einen der Verträge übernehmen, oder dein Anbieter mach dir einen Doppeltarif auf für die Zeit.
Mein Stromtarif hat z.B. 2 Wochen Kündigungsfrist bei Umzug drinnen stehen, wie ich heute gesehen habe.
Vielleicht will dein Nachnutzer ja auch einen der Verträge übernehmen, oder dein Anbieter mach dir einen Doppeltarif auf für die Zeit.
ich habe bei meinen anbietern angefragt. alle sagen das gleiche. einfach nach dem auszug nachträglich kündigen mit auszugsdatum und zählerstand. wenn eine fortführung gar nicht möglich ist, gibts auch keine große kündigungsfrist.
am ende irgendwie auch klar, denn was zahlt man beim energieversorger? man zahlt den verbrauch, den man durch die bekanntgabe des zählerstands bei übergabe bekanntgibt und dann per schlussrechnung bezahlt, bzw gutschrift bekommt. als zweiten posten gibts die grundgebühr für den zähler, für welchen IMMER irgendeiner aufkommt. bis zur übergabe ich, danach der neue eigentümer.
eine kündigungsfrist ist also quatsch, weil selbst bei 1jahr kündigungsfrist gibts keinerlei kosten.
am ende irgendwie auch klar, denn was zahlt man beim energieversorger? man zahlt den verbrauch, den man durch die bekanntgabe des zählerstands bei übergabe bekanntgibt und dann per schlussrechnung bezahlt, bzw gutschrift bekommt. als zweiten posten gibts die grundgebühr für den zähler, für welchen IMMER irgendeiner aufkommt. bis zur übergabe ich, danach der neue eigentümer.
eine kündigungsfrist ist also quatsch, weil selbst bei 1jahr kündigungsfrist gibts keinerlei kosten.
bawder
Legende im Bällebad
- Mitglied seit
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die letzten tage habe ich mich mit dem bebauungsplan meines grundstücks beschäftigt. da steht echt "Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten". so wie ich gelesen habe kann es die kombi gar nicht geben. E und Punkt 5.1 passt auch nicht zusammen.
die gemeinde hat anscheinend keine große lust auf leute wie mich die 2 wohneinheiten bauen wollen. daher wollen sie auch sowas wie 2 haustüren blocken. ein nachbar hat allerdings 3 eingänge (haustür, garage und tür an der seite der garage) bei einem einfamilienhaus. denke damit werde ich ins rennen gehen.
die gemeinde hat anscheinend keine große lust auf leute wie mich die 2 wohneinheiten bauen wollen. daher wollen sie auch sowas wie 2 haustüren blocken. ein nachbar hat allerdings 3 eingänge (haustür, garage und tür an der seite der garage) bei einem einfamilienhaus. denke damit werde ich ins rennen gehen.
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[mv]payne
Urgestein
Ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Einliegerwohnung) ist doch etwas anderes als eine Doppelhaushälfte. Was von beidem willst du denn? Wie kommst du darauf dass die Gemeinde nicht mehr wie eine Tür möchte?
bawder
Legende im Bällebad
- Mitglied seit
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ich will keine einliegerwohnung, weil zu klein. sondern ein 50/50 verhältnis für beide WE. Doppelhaushälfte geht nicht, weil es ein einzelhaus ist. die gemeine argumentiert in einem fall im wohngebiet mit "doppelhauscharakter", wo ich jetzt einfach mal sage, sowas ist kompletter unsinn. ein doppelhaus braucht immer eine grunstücksgrenze dazwischen.
edit: mein bauzeichner meinte ja vor einem monat zu mir, es gäbe in dem baugebiet ein problem mit einem haus mit 2 WE und zwar, dass die gemeinde sagt, es dürfte für beide WE nur eine haustüre geben....
edit: mein bauzeichner meinte ja vor einem monat zu mir, es gäbe in dem baugebiet ein problem mit einem haus mit 2 WE und zwar, dass die gemeinde sagt, es dürfte für beide WE nur eine haustüre geben....
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Pommbaer80s
Enthusiast
Wer sagt denn, dass für ein Doppelhaus eine Grundstücksgrenze vorhanden sein muss?
Die Gemeinde will mit dem Bebauungsplan genau das verhindern was du vor hast: Mietwohnungsbau. So ein Haus mit mehreren gleichen Wohneinheiten. Ob am Ende selbst gewohnt oder vermietet spielt jm Baurecht keine Rolle.
Was hast du denn vor? Bauen und eine Wohnung vermieten? Du hast ein Grundstück für EFH oder Doppelhaus, dann Bau dort ein EFH oder ein Doppelhaus hin. Verstehe das Problem nicht. Man weiß doch beim Kauf des Grundstücks was im BPlan steht - der ist ja nicht plötzlich da.
Die Gemeinde will mit dem Bebauungsplan genau das verhindern was du vor hast: Mietwohnungsbau. So ein Haus mit mehreren gleichen Wohneinheiten. Ob am Ende selbst gewohnt oder vermietet spielt jm Baurecht keine Rolle.
Was hast du denn vor? Bauen und eine Wohnung vermieten? Du hast ein Grundstück für EFH oder Doppelhaus, dann Bau dort ein EFH oder ein Doppelhaus hin. Verstehe das Problem nicht. Man weiß doch beim Kauf des Grundstücks was im BPlan steht - der ist ja nicht plötzlich da.
Pommbaer80s
Enthusiast
Genau das, also Wohnungen bauen für die Rendite und vermieten, soll mit der Regelung vermieden werden. Da sind EFH gewünscht und keine Mietwohnungen. Die meisten Wohnungen haben heute nur Größe und Aufteilung für Singles und Paare, Wohnraum für Familien gibt's kaum.
Bau doch eine DHH und vermiete eine Seite?
Bau doch eine DHH und vermiete eine Seite?
EchteThüringerBratwurst
Profi
Mir fehlt einfach der Wille zu glauben, warum ein KFW 40 - Haus beutend billiger zu beheizen sei wie ein altes Massiv-Haus mit dicken Wänden. Ich habe aktuell (noch) 55€ Gas zu zahlen pro Monat und kann mir nicht vorstellen, dass ein modernes Haus da mit 20€ auskommen würde. Mein Haus ist von 1908. Die Decken sind hoch, die Fenster aber modern und die Dichtungen auch noch gut. Ich sitze hier gerade in meinem Wohnzimmer (30 m²), was direkt nur über eine dünne Kunststoffschiebetür mit dem Esszimmer (25 m²) verbunden ist. Der ganze Raum ist nur durch den Kamin und ein Nadelholzbrikett 22 °C warm.
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naja aktuelle häuser haben schon eine drastisch bessere dämmung. das sehe ich immerwieder, wenn ich gerade in anderen wohnungen bin, wo einfach eine drastische grundkälte drin steckt, das man selbst mit pulli an schon friert, sobald man ein beheizten raum verlässt. ich bin gerade wieder im haus von 2015 und dort habe ich seit 4 tage nichts mehr geheizt (war nicht da) und sitze gerade bei 22°C im tshirt am pc und mir ist nicht kalt. die neubauten können ohne heizen quasi nicht auskühlen.
ab einen gewissen punkt ist dämmen allerdings auch quatsch, da das dämmen mehr kostet als was man im ganzen leben noch an heizkosten ausgeben kann. zudem ist ab einer gewissen dämmung kein unterschied mehr feststellbar und die heizkosten sind eher warmwasser und grundgebühr.
und wo ist das problem? dann machste ne haustür mit nen kleinen flur dahinter, wo dann die beiden wohnungstüren kommen. fertig. die gemeinde möchte einfach nicht mehrfamilienhäuser auf EFH grundstücken, aber einsiedlerwohnungen zulassen, wenn omi mitwohnen will oder ähnliches.
wie schon gesagt wurde, will man halt nicht spekulanten ranholen sondern familien
KingArthur0502
Enthusiast
- Mitglied seit
- 14.01.2012
- Beiträge
- 307
Nach meinem Verständnis passt das sehr gut zusammen.
Bauen aktuell selber ein ZFH bzw. 2 Vollgeschosse. In unserem BPL steht ebenfalls ein Passus zu Einzelhäusern mit bis zu zwei Wohneinheiten. Nichts anderes ist ein ZFH, ein Wohngebäude mit 2 WE.
Der Bauplaner soll einfach in der Baugenehmigung "Neubau eines Wohnhauses mit 2 WE" eintragen. Das mit den zwei Eingangstüren würde ich nicht ernst nehmen. Nebeneingangstüren zählen nicht dazu.
Mach doch einfach einen "Haupteingang" von außen (wie EFH) mit innenliegendem Treppenhaus und zwei Wohnungstüren (Wohnungstür EG, Wohnungstür OG), dann sollte alles passen!
EchteThüringerBratwurst
Profi
Wie geht das denn? Die Wärme geht doch auch durch die Fenster verloren. War es bei euch die letzten Tage warm und du hast ein Reihenhaus?
In den Unterlagen vom Haus stand als Maßnahme mit bei, dass ich den Dachboden dämmen könnte. In meinem Treppenhaus ist es kalt. Da heize ich natürlich nicht. Die Räume lassen sich aber mit sehr geringer Heizleistung warmhalten. Ich habe daher zweifel ob eine andere Dämmung für die Zimmer überhaupt was bringen wurde. Dickes Mauerwerk ist ja auch luftdicht. Bleiben eigentlich nur die Holzpaneele an der Decke. Die lassen sicher Luft durch.
Zuletzt bearbeitet:
Pommbaer80s
Enthusiast
@KingArthur0502
Aber nicht davon ausgehen, dass die Bauordnungsbehörde nur die Überschrift liest und sich denkt "passt schon".
Die ist eher für die Akte - geprüft wird was in der Bauzeichnung ist.
Eine Eingangstür zum Treppenhaus und von da in die Wohnungen, da zählt jede Wohnung als Eingangstür. Treppenhaus ist halt Treppenhaus - da gelten ganz andere Anforderungen als für einen Hausflur.
Aber nicht davon ausgehen, dass die Bauordnungsbehörde nur die Überschrift liest und sich denkt "passt schon".
Die ist eher für die Akte - geprüft wird was in der Bauzeichnung ist.
Eine Eingangstür zum Treppenhaus und von da in die Wohnungen, da zählt jede Wohnung als Eingangstür. Treppenhaus ist halt Treppenhaus - da gelten ganz andere Anforderungen als für einen Hausflur.
nein ein einzelnes EFH ohne direkten nachbarn am haus. natürlich verliert das haus wärme, bekommt aber über die sonne am tag auch was zurück. wärme wird außerdem wahnsinnig lange gespeichert. bei mir im flur sind 20°C und da lief noch nie die heizung.
im tiefsten winter bei -10°c ist im kältesten ungeheizten raum noch immer 16°C drin nach 1 woche nicht reingucken. es ist dort auch nur so kalt, weil es ein ziemlich großes fenster hat. im raum daneben, welcher ebenfalls nicht benutzt wurde, gabs schon 19°C bei gleicher außentemp. fenster sind dort halt kleiner...
Gen8 Runner
Experte
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- 1.153
Ja, man glaubt kaum, wie wenig in den richtig gedämmten Häusern geheizt werden muss.
Andererseits werden auch oft passive Heizungen vergessen. Sonne, Leitungen die in Wänden / Böden verlaufen, Computer
, Server, Kühlschrank, Boiler, Beleuchtung... Das macht in solchen Gebäuden auch noch viel aus.
Pommbaer80s
Enthusiast
Pro Person rund 200W Abwärme nicht vergessen.
bawder
Legende im Bällebad
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- 28.11.2004
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- 14.241
hast du das so gemacht?