[Sammelthread] Immobilien

[Huntley]

Wie immer, es kommt darauf an. Wer noch zu 1% oder unter 1% abgeschlossen hat, der investiert eher. Wer aber zu aktuellen Zinsen für um die 3% finanziert, fährt vielleicht besser mit maximaler Tilgung mit Sondertilgung.
Man muss es für seinen Fall einfach rechnen.

 

[PayDay]

Bei so Sachen wie Geschwistern alles rechtssicher schriftlich festmachen (Niet und Nagelfest).
Wenns um Erbe geht kommen immer die wahren Charakter zum vorschein...

Es ist immer wieder erstaunlich, wie verzwickt das Erbrecht ist. Man merkt dem Erbrecht an, das Scheidungen in diesen System nicht mit eingeplant sind. Ohne Scheidung und 1 Partnerschaft fürs Leben ist die Erbfolge so einfach. Erstmal der Partner, danach alle Kinder gleichwertig.
Heute mit Scheidungen, Kinder von mehreren Partnern und ähnlichen Sachen ist Erben wirklich kompliziert. Wenn da noch Jahrelange Streits, Ignorieren oder fürsorgliches Pflegen hinzu kommt, ist der Stress vorprogrammiert, wenn Erbe X plötzlich aus den Nichts ankommt und sein 6stelliges Erbe abholen möchte, während jemand anderes sich jahrelang für nichts um den Verstorbenen gekümmert hat. Wenn die Erbfolge nicht absolut klar und einfach ist, sollte man zu Lebzeiten sein Testament erstellen und von allen wichtigen/direkten Erben auch Unterschreiben lassen (gesichtet und akzeptiert) - natürlich beim Notar... Wir reden hier natürlich immer um mindestens 6 stellig. Beim Wert heutiger Immobilien ist selbst 1Mio+ keine Supersonderausnahme mehr. Die Freibeträge müssen mal angepasst werden beim Erben.

Bei mir in der Familie wird es spannend. Meine Großmutter mit 7 Kindern hatte eine Villa in Neustrelitz bei Berlin mit bester Lage und riesen Grundstück. War 1991 nach Wiedervereinigung recht wertlos, dürfte heute aber sicher Richtung 1mio gehen. Sie hat 7 Kinder, der Jüngste wohnt dort seit über 30 Jahren. Die Kinder haben sich geeinigt, das der Jüngste (Onkel) das behalten soll. Das wurde aber nie festgehalten, es gibt nicht einmal einen Erbschein nach über 10 Jahren. Alles läuft nur so weiter. Die verstorbene Oma ist immer noch Eigentümerin des Hauses. Irgendwann wird das sicher mal zum großen Knall kommen, wenn irgendwer die Kohle haben will oder der Staat merkt, das hier irgendwas falsch läuft. Bei 1/7 der Erbmasse könnte der ein oder andere Schwach werden, ich gehöre definitiv dazu, weil mir die Familie außer meinen Vater herzlich egal ist. Ich werde aber auch niemals ein Fass aufmachen.

 

[Pommbaer80s]

Wie immer, es kommt darauf an. Wer noch zu 1% oder unter 1% abgeschlossen hat, der investiert eher. Wer aber zu aktuellen Zinsen für um die 3% finanziert, fährt vielleicht besser mit maximaler Tilgung mit Sondertilgung.
Man muss es für seinen Fall einfach rechnen.

Wird noch komplizierter wenn man eh auf einen Restbetrag mit Anschlussfinanzierung hinausläuft. Man weiß jetzt nicht welche Zinsen in 10, 15 oder 20 Jahren aufgerufen werden.
Da kann es sich jetzt trotzdem lohnen zu tilgen, auch wenn man man für um 1% abgeschlossen hat, und reduziert so mit Zinseszinseffekt den Restbetrag. Es gab auch schon Finanzierungen die mit zweistelligen Zinssätzen abgeschlossen wurden - ich meine in den 80ern und 90ern.

 

[BadSanta]

Wenn man in der Zwischenzeit investiert, kann man das Geld im Zweifel nach Zinsbindung auch einfach dafür verwenden. Macht rechnerisch wenig Sinn, bei 1% heute irgendwas zu tilgen. Selbst Festgeld schlägt ja gerade den Kreditzins locker.

 

[Blutschlumpf]

Scholz hatte mal gesagt das die neue Grundsteuer Einkommensneutral gestaltet werden soll.

In Summe über alle Immobilien neutral, aber der Sinn war eine andere (gerechtere) Verteilung.

Na das Aufkommensneutrale kommt dann den anderen zu gute. Du wirst geschröpft und die Bewohner am anderen Ende zahlen nichts mehr.

Es ging drum, dass die alte Berechnung einfach total unfair war.
Meine Eltern haben nen uralten, total sanierungsbedürftigen und schlecht isolierten Bauernhof mit irgendwas über 3000 m² Grundstück (Garten, Hof, alte Schuppen/Ställe, Maschinenhalle) und zahlen dafür mehrere Tausend Euro.
Ich habe ne 2008er DHH mit 330m² Grundstück und zahle 512 Euro.
Lass die bei nem Verkauf mal mit ganz viel Glück das doppelte rausholen (und auch nur weil die ne gute Lage haben), warum zahlen die viel mehr Steuer?
Dann guck dir mal nen equivalenten Hof auf nem abgelegenen Dorf an, der ist mitunter weniger wert als mein Haus und trotzdem teurer in der Steuer.

Die Grundsteuer gehört eigentlich ersatzlos abgeschafft weil sie nie gerecht werden wird und der Aufwand der Berechnung und Erhebung einfach gigantisch ist.

 

[MSAB]

Ich hatte in der Küche Silikon gezogen an den Fugen. Habe extra Marken-Silikon gekauft. Teilweise ist das Silikon aber abgegangen. Habe ich das zu dünn aufgetragen?

 

[p4n0]

Wann hast die Fugen gezogen? Die sollten eh alle < 5 Jahre erneuert werden.

 

[MSAB]

Wann hast die Fugen gezogen? Die sollten eh alle < 5 Jahre erneuert werden.

Vor ein paar Monaten. Glaube um die 8-9 Monate. War ein Wasserbeständiges Silikon extra für die Küche.

 

[Ickewars]

Die sollten eh alle < 5 Jahre erneuert werden.

Na, ick weiß ja nicht. Die Silikonfugen in unserem "ältesten" Bad von Anfang 2018 sind jetzt 5,5 Jahre alt und sehen aus wie neu. Bin ziemlich sicher, dass das mindestens nochmal so lange der Fall sein wird.

 

[Neo52]

Silikonfugen sind aber tatsächlich Wartungsfugen, aber in meinem kleinen Gästebad die sind >15 Jahre und sehen absolut wie neu aus. Kommt wohl auch drauf an, wie sich die Untergründe setzen.

Ich hab auch schon mehrfach von 5 Jahren gehört, meistens im Zusammenhang mit Fußbodenheizung.

 

[[mv]payne]

Sieht eher so aus, als hättest den Untergrund nicht ordentlich sauber gemacht. Ich fahre immer mit einem Tuch Isopropanol über die Fuge und hatte seitdem kleine Probleme mehr.

 

[Ickewars]

Sieht eher so aus, als hättest den Untergrund nicht ordentlich sauber gemacht.

Wäre auch mein Tipp: entweder nicht sauber, vielleicht etwas feucht oder nen Teil des Materials im Spalt nach hinten verschwunden.

 

[[mv]payne]

im Spalt nach hinten verschwunden.

Das dachte ich auch zuerst aber er hat ja geschrieben, dass es ab gegangen ist. Für sowas gibt's übrigens so Schaumstoff Streifen zum vorher rein stecken.

 

[Mr.Wurst]

Silikon verschwindet ja nicht einfach so nach irgendwo selbst wenn große hohlräume vorhanden sind. Entweder es klebt oder nicht...wie hier schon erwähnt wird der Untergrund vorher nicht frei von fett/Feuchtigkeit gewesen sein.

Ich Kauf aber auch nur noch Silikon von Ottoseal

 

[[mv]payne]

Nee, da hast schon recht. Entweder ist es sofort bzw. kurz nach der Montage weg oder eben nicht. Ich hatte bei meinen Bodenfliesen/Sockel das Problem, dass ich eine Ecke ziemlich knapp bemessen habe. Dort ist mir das Silikon beim trocknen in die Fuge gelaufen Bei Silikon habe ich mit PCI nur gute Erfahrung gemacht. Hält jetzt seit 10 Jahren und verfärbt nicht (Betongrau)