[Sammelthread] Immobilien

[fctriesel]

Ist deine Lüftungsanlage mit Außen- oder Umluft?

 

[Head82]

oder wo ist mein denkfehler ?!

vermutlich hier?

gegenargumente:
- kondensation: kalte luft kondensiert nicht, wenn sie mit warmer luft in berührung kommt, sondern andersrum. die kalte trockene luft nimmt beim erwärmen wasser auf, nicht andersrum.

was passiert denn mit der kalten Luft die Wasser aufgenommen hat? Das Wasser kondensiert am nächst wärmerem Bauteil wo die Luft drauf trift. Irgendwo in deinen Lüftungskanälen...

 

[Dave223]

@PayDay, nein bin ich nicht. Ich bekomme nur immer Brechreiz bei deinen verkorksten Beiträgen...

In den 150 Nebenkosten ist alles außer GEZ, Strom und Internet (was eben keine Nebenkosten sind!!) Aber nur für dich: kommen halt nochmal 67 Euro drauf. Sind wir bei 217 Euro.
Aber ich wohne, oh Wunder, am Standrand und somit fast aufm Dorf. Und nein, ich zahle keine 3,459 Millionen an Grundmiete....
Und auch dein Argument zwecks "billige Bruchbuden und Heizkosten" ist bullshit. Keiner sage man soll in einem Abrisshaus ohne Fenster wohnen.... Kleiner Tip, aufgrund meines Berufes bekomme ich ein wenig Einblick was auch "schlechtere Wohnungen" an Nebenkosten kosten. Und, oh Wunder, dort zahlt keiner 300 Euro und mehr.... Schon gar nicht alleine.

Mein Gott, überleg doch zukünftig einfach Mal ein wenig bevor du auf senden drückst, beschäftige dich damit um was es geht und komm von deinem Trip runter....

Als kleiner Tip für dich: schau dir den Bundesheizkostenspiegel an und dort suchst du auch nach der schlechtesten Kategorie. Und dann was dort eine Wohnung im Schnitt verbraucht. Anmerkung nur für dich: als Single mit 50-60qm rechnen....

Ja, wohnen ist teuer. Und ja, in der Stadt auch mehr als aufm Dorf. Aber wie viele kennst du, die in Zweckgemeinschaft en wohnen oder obdachlos sind? Oder die sich, neben dir, jeden Tag übers Dorf beschweren und nicht bewusst da hin gezogen sind? An zahlt dennoch i.d.R. das was es einem wert ist. Kann ich mir 80qm alleine nicht leisten muss ich eben Abstriche machen

P.s. wer 1800 Euro netto hat, wird im Normalfall eben auch keine 80qm für 1k Euro beziehen... Man glaubt es kaum

 

[sayer]

oder wo ist mein denkfehler ?!

2kW Kühlleistung ist halt nichts. Ich hab hier nur fürs Wohnzimmer (30qm, Südseite, Außenverdunklung) eine 3,5kW Anlage hängen. Die arbeitet im Dauerbetrieb (humane 23°C eingestellt) bei ca. 40-50% der Last wenn die Rolladen ganztags unten sind. Wenn die Rolladen oben sind eher Richtung 60-70% oder bei Abkühlung wenn sie aus war / es aufgeheizt ist. Bei tiefer eingestellten Temperaturen wird das schnell mehr. Du kannst also mit 1,5kW - 2kW pro Zimmer im Schnitt rechnen. Um ein ganzes Haus Aktiv und Wirksam zu klimatisieren benötigst du also wesentlich! mehr als die erwähnten 2kW.

Dazu kommt das Problem der Verteilung. Die Lüftungsanlagen haben idR keinen starken Durchsatz sondern sind eben zur unbemerkten Belüftung der Räume gedacht. Der Luftumsatz und Kälteeinbringung ins Haus ist einfach vielfach zu gering im direkten Vergleich zum Auslass eines Klimainnengerätes. Um das mit Zahlen zu verdeutlichen. Deine genannten 350m³ in maximaler Einstellung der Lüftung entsprechen bei meinem Innengerät der Lüftungsstufe 2/5 wobei 1 der Flüstermodus für die Nacht ist mit 19dB. Mit diesen 350m³ bekomme ich aber in einem großen Wohnzimmer gerade so eine Verteilung der Luft hin und ein halten der Temperatur. Wirklich Entfeuchter und Kühlleistung bekomme ich mit Stufe 3 oder 4/5 mit 430m³/530m³ und das ist nur das eine Gerät in einem Raum. Die Anlage muss das aber noch über alle Leitungen im Haus verteilen.

Dritter Knackpunkt ist Isolierung. Zum einen verlierst du durch lange nicht isolierte Leitungen viel Kälte ins nichts und Kondenswasser bleibt ein Problem an den Leitungen. Die Sauerei willst du sicher nicht in den Leitungen der Lüftungsanlage haben. Ich meine es gibt ja entsprechend fest einbaubare Kanalklimageräte. Die dafür vorgesehenen Kanäle sind aber alle entsprechend isoliert und konstruiert.

Kurzum eine Lüftungsanlage ist zum lüften gedacht und nicht zum kühlen. Wenn du kühlen willst dann brauchst du richtig dimensionierte Anlagen mit einem IG pro zu kühlenden Raum.

 

[Pommbaer80s]

Laufen die Lüftungen nicht im Idealfall über eine Bodenpassage wo die Luft im Winter vorgewärmt und im Sommer entsprechend vorgekühlt wird?

 

[sayer]

Kann man machen muss man aber wohl nicht. Ich hab hier in der Wohnung zB eine dezentrale Lüftung, da gibt es einfach Mauerdurchbrüche zum Rolladenkasten. Bei einer zentralen mit Wärmerückgewinnung usw. und ich denke davon spricht PayDay sollte das Erdrohrsystem aber auch optional sein

 

[Scrush]

Hab für die kacke hier 800€ bezahlt. Spülmaschine ist vor 2000 gebaut. funzt aber noch

selben preis verlangen?


waschmaschine ist mir





kein kühlschrank dabei

für den ist gegenüber platz

die ablagefläsche und das regal würd ich mitverkaufen



inkl kühlschrank 1300€ ?neupreis war 650 für den kühlschrank ( expert) 1,5 jahre alt
die wohnung liegt so gut dass ich denke ich schon nicht nachgeben müsste.

 

[BadSanta]

Ist deine Lüftungsanlage mit Außen- oder Umluft?

Definitiv mit zu wenig Frischluft in jedem Fall.

 

[sayer]

Also persönlich finde ich 800€ für das bisschen Küche ziemlich heftig. Einfachste Schränke, keine Auszieher, einfache Arbeitsplatte, Minispüle und alte Geräte.

 

[Scrush]

jo so hab ich das auch gesehen aber wenn man die lage und miete bedenkt sind die 800 euro so ein reinkaufen gewesen

 

[eraser777]

Setz 1.100 als VHB an und wenn man sich später bei 900 einigt - top. Wer die Wohnung will zahlt auch mehr als 1k.

 

[PayDay]

als meiter hat er aber keinen einfluss drauf, wem der vermieter nimmt. allerdings haben die wenigsten mieter aber auch lust, sich selbst um ne neue küche zu kümmern

@sayer: danke dir für die ausführliche antwort.

 

[Scrush]

da sag einer die telekom ist arschig. hab die umzugsgebühr von 70€ erlassen bekommen da ich von 250mbit auf 100mbit zurück muss. ^^

 

[Nudelholz]

Hast dich aber ganz schön abspeisen lassen
Da ist doch bei denen direkt ein fettes rotes Warnfenster aufgegangen mit "Kunde hat Sonderkündigungsrecht", da hätte ich viel mehr rausgehandelt...

 

[Scrush]

tolle wurst. jetzt schreiben mich so viele vollidioten an die meine Ausführliche Anzeige anscheinend nicht lesen...

Azubis, minijob mit zahlung der wohnung vom amt, leute die fragen ob die möbel dabei sind, küche auf raten....

meine fresse sind die blöd

 

[eraser777]

Hast du deine alte Wohnung also schon inseriert? Dann steht die Entscheidung ja.

Ja, ich habe mal eine 1 Zimmer Wohnung in der Mainzer Altstadt inseriert. Da haben sogar Familien angefragt....

 

[Pommbaer]

Ich glaube die sind nicht blöd sondern eher verzweifelt eine Wohnung zu finden. Probieren geht über studieren.

 

[Scrush]

Hast du deine alte Wohnung also schon inseriert? Dann steht die Entscheidung ja.

Ja, ich habe mal eine 1 Zimmer Wohnung in der Mainzer Altstadt inseriert. Da haben sogar Familien angefragt....

ja bin ich. ich hab 2016 bis 2018 mit 1680€ und dann etwas gegen ende 1900€ in einer 815€ warm bude gewohnt. das ging auch und ich konnte mir dennoch was leisten.


wenn das mit der bereitschaft jeden monat hinhaut ist das ne 0 auf 0 sache.

dafür werde ich mich glaub ich ziemlich wohl fühlen und das ist mein hauptziel

Kaution wird vorerst über die bankbürgschaft laufen. so hab ich das seit 4 jahren. somit hab ich wenn alles glatt läuft keine probleme beim umzug.

Beitrag automatisch zusammengeführt: 13.08.2020

Ich glaube die sind nicht blöd sondern eher verzweifelt eine Wohnung zu finden. Probieren geht über studieren.

ich hab extra 3 mal reingeschrieben

- Aktuelle Schufaauskunft pflicht
- 3 gehaltsnachweise
- perso kopie
- aufenthaltsgenehmigung falls zutreffend

und dass die Küche in BAR zu bezahlen ist und KEIN kühlschrank dabei ist.

Fragt einer am telefon > "hab gelesen dass die küche kein fenster hat".....

 

[eraser777]

Handynummer angeben ist auch Fehler Nummer eins. Nur Mails zu lesen und ganz entspannt lesen. Da kann man auch die „noch da????“ Nachrichten gut wegignorieren.

 

[Scrush]

stimmt. hab die nummer mal rausgenommen.

 

[B.XP]

warum gibts sowas also nicht? weil irgendein energiefussel sagt, das sei verschwendung? die anlage soll ein haus nicht auf 18°C kühlen sondern die temperatursteigerung am tag aufhalten und ggf. etwas gegenkühlen.

"Einsätze" für die Kühlung in zentralen Lüftungsanlagen gibt es schon, das aber nicht so "aktiv" verkauft. Würden wir neu bauen, wäre das ein wichtiger Bestandteil des ganzen Konstrukts.

Ich hatte heute einen Termin bei der Hausbank und mit einer Kreditvermittlung. Die Bandbreite ist GIGANTISCH. Ich bin mal gespannt, was die Hausbank zum Kreditangebot aus der Vermittlung sagt, 1,45% in der Basis sind aktuell absolut nicht konkurrenzfähig, zumal es Angebote für die gleiche Laufzeit von unter 1% gibt...

 

[Drinkey]

Wie hoch fällt die Beleihung aus ?

 

[bawder]

richtig fi** tun die bereitstellungszinsen. bei mir war tatsächlich die hausbank am besten, aber da wurde mir nicht mehr als der zinssatz genannt

 

[B.XP]

Die Bereitstellungszinsen sind bei uns zum Glück unerheblich - das geht alles schnell

 

[eraser777]

Wir würden wenn es passt bei der ING finanzieren (+ KFW 125). Beim aktuellen Angebot 0,15% ab dem sechsten Monat, vermutlich müssten wir erst nach 11 Monaten abrufen.

 

[B.XP]

Das ist dann schon wieder ein ganz anderer Fall. Die kleinste Verzögerung und du bezahlst Zinsen ohne Gegenleistung.

 

[eraser777]

Wir wollen ja eine Wohnung kaufen, die Eigentümer/Verkäufer ziehen aber erst in einem Jahr aus (bauen selber). Notariell würde man es inkl. Zwangsräumung klären, dass unser Einzugsdatum fix ist.

Mal sehen wie wir es machen, sollten wir die Wohnung kaufen. Im Zweifel ein halbes Jahr eher abrufen und das Geld zu 0.01% Zinsen anlegen

 

[sayer]

Habt ihr einfach verschiedene Banken für Finanzierungen angefragt oder einen Dienstleister für den Vergleich genutzt?

 

[Spliffsta]

Wir wollen ja eine Wohnung kaufen, die Eigentümer/Verkäufer ziehen aber erst in einem Jahr aus (bauen selber). Notariell würde man es inkl. Zwangsräumung klären, dass unser Einzugsdatum fix ist.

Mal sehen wie wir es machen, sollten wir die Wohnung kaufen. Im Zweifel ein halbes Jahr eher abrufen und das Geld zu 0.01% Zinsen anlegen

Zwangsräumung wird die andere Partei wohl eher nicht akzeptieren. Wäre ja echt dumm.
Wir hatten es so geklärt dass die dann ab einem gewissen Datum die Vorfälligkeitszinsen plus eine gewisse Entschädigung bezahlt haben, bis sie ausgezogen sind.

 

[eraser777]

Habt ihr einfach verschiedene Banken für Finanzierungen angefragt oder einen Dienstleister für den Vergleich genutzt?

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@Spfliffsta: ja, steht ja noch in den Sternen. Eure Lösung klingt auch gut, man wird sich schon einig. Hauptsache es steht was konkretes und bindendes im Vertrag.