erstmal was ganz wichtiges: bauträger und generalunternehmer nicht verwechseln. das sind 2 völlig! unterschiedliche dinge. bauträger verkaufen dir haus+grundstück, du zahlst auf alles die grundsteuer und wirst erst eigentümer nach fertigstellung und bist während der bauzeit höchstens geduldet auf der baustelle, hast aber rein gar nichts zu sagen.. ist zb bei mehrfamilienhäusern üblich.
ein generalunternehmer baut für dich auf deinen! grundstück ein haus. du bist von anfang an eigentümer und hast hausrecht. er kann dir natürlich trotzdem das grundstück vermitteln, dann zahlste auch wieder auf alles die grundsteuer. meistens wird sowas über 2 firmen abgewickelt, um dies zu umgehen. die meisten grundstücke kommen aber bei typischen neubaugebieten eh von der gemeinde oder einen investor.
rollläden sind - bis auf ganz wenige ausnahmen - nie standard. wer bauen will, sollte auf jeden fall von diversen firmen konkrete angebote einholen und die bauleistungsbeschreibungen per excel oder ähnliches gegenüberstellen. was bei einen teuer aussieht, stellt sich am ende als günstig heraus, weil es halt einfach soviel kostet oder man bestimmte dinge einfach möchte, die beim günstigen einen satten aufschlag bedeuten würden. firmen die keine bauleistungsbeschreibung rausrücken, sollte man gar nicht erst in betracht ziehen. die BLB ist neben den ganzen rechtlichen bla bla das allerwichtigste überhaupt, da es klar sagt, was man bekommt. je klarer dort was drin steht, desto besser ist es allgemein. wenn dort steht, das diese und jene dachfpannen eingesetzt werden, ist das klar was draufkommt. steht da nur "hochwertige dachpfannen", kann das einfach alles sein. viele dinge sind vorher natürlich auch nicht klar, zb das exakte modell einer therme oder ähnliches, da dies an der hausgröße und personenanzahl bestimmt wird und auch jedes jahr nen neues modell kommt, während diese BLB meistens älter sind.
ganz wichtig finde ich persönlich auch das akzeptieren einer bauzeitgarantie und welche vertragsstrafen sofort angeboten werden, sollte dies nicht klappen. viebrock ist mit seinen 3monaten da wohl vorreiter und legt die latte echt hoch. wir hatten bauzeitgarantie 6monate nur auf einfaches nachfragen und 1500€ pro monat ab den 1tag zu spät bekommen. waren nach 4,5monaten fertig. wer hier nichts hat, wird gerne nach hinten geschoben für die leute, die sowas haben... denn klar sollte sein, das alle völlig überladen sind...
am ende kostet ein haus immer summe x. der günstige holt es hinten raus rein, der teurer hats gleich mit drin. das was ein haus am ende wirklich günstiger wird, sieht man irgendwo dann aber auch. richtig frech finde ich extra kosten hintenraus, die völlig klar und verpflichtend sind. quasi "für die dichtigkeit des hauses brauchen wir noch dies und jenes, macht 2000€". wer es drauf anlegt, kann da ja gerne die keule schwingen, weil gerade bei sowas kommen die rechtlich damit häufig nicht durch. aber solange steht der scheiss und es wird noch teurer...
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