Ja ein Grundstück haben wir reserviert. Ähnliche Lage. Haben auch schon Angebote. Das beste ist wohl schwörer Haus. Maler fertig, Keller und carport 242k. Dazu 40k Grundstück und ca 40k Nebenkosten.
zu deinen kosten kommen im verhältnis zu deiner besuchten immobilie:
- minimum 25.000€ für außenanlage inkl. den gartenschuppen usw...
- sauna mit allen pi pa po 6000€
- "extrakosten" beim neubau für individuelle komponenten, lackierte treppe usw... ~ 20.000€
- küche 12000€
- diverse kleinteile im haus wie lampen, spiegel, bestimmte schränke die der verkäufer nicht mitnehmen würde (zb voll möbliertes hwr), badeinrichtungen wie duschtür usw... 10.000€
- schornstein + kamin 10000€
sind zusammen: mal eben 80.000€, die ihr beim neubau noch mit draufrechnen müßtet oder hinterher halt nicht haben werdet (zb kamin, sauna)
bei der bestandsimmobilie ist auch eine echte doppelgarage vorhanden mit echten dachboden (sauna!), dafür fehlt der keller. man baut ein neues haus, weil man sich der illusion hingibt, das man wirklich das haus so baut wie man möchte.
aber hier mal paar wahrheiten:
- irgendwann ist man des entscheidens müde
- die geldbörse sucht fast immer aus, nicht man selber
- wenn die roten klinkerpflaster mit einbau für 10.000€ bereits eingebaut sind, sind diese plötzlich auch in ordnung, obwohl man selber lieber grau genommen hätte (eigentlich ist es häufig egal was man aussucht)
- obwohl man mit viel fachpersonal zu tun hat muss man doch alles selber wissen. im nachhinein ist man immer schlauer und wundert sich, wieso die fachleute das nicht gleich sagten, das das so gar nicht geht...
- es ist eine illusion, das man beim neubau weis was man bekommt. die durchführung ist auch mit einen gutachter immer nur auf gutglauben (niemand sieht alles)
wenn ihr das 15jahre alte haus für 250.000€ kauft, spart ihr gegenüber neubau schonmal 70.000€ + meine 80.000€ =!50.000€- abziehen muss man nun die nebenkosten beim kauf der bestandsimmobilie. wären wohl so ~20.000€ ohne makler. ihr spart also 130.000€. damit kann man einige jahre heizen oder auch ein paar dinge im haus renovieren. ihr habt halt den vorteil, das ihr selber entscheidet wann ihr etwas austauscht. die treppe hält jetzt ja auch, das abschleifen kann jetzt oder in 2jahren passieren. (wird ja nie vollgestellt)
ne ölheizung ist per see nicht schlecht. ihr solltet gucken ob gas überhaupt an der straße anliegt. es bedeutet aber auch, das die leitung von der straße zum haus kommen muss (buddelarbeiten im garten). 1000L im jahr halte ich fürn märchen bei einen 3500liter tank. was soll ich mit einen tank, der locker 3jahre hält ?! irgendwas stimmt da doch nicht. 2fach glas ist völlig in ordnung, wird heute auch noch eingebaut. holzfenster sind pflegeintensiver (malen) gegenüber kunststoff, macht optisch aber auch deutlich mehr her.
im grunde müßt ihr euch klar werden was ihr wollt:
- neubau, teurer aber dafür alles neu und neuster stand der technik, lüftungsanlage und quasi nie schimmel
- bestandshütte, alles vorhanden, renovieren nach lust und laune , deutlichst günstiger (weniger kredit)
wer handwerklich auch nur etwas geschick hat, monatlich gute euronen über hat (zb 500-1000€) ist mit einer gut erhaltenen bestandsimmobilie sehr gut beraten. er kann nach und nach dinge austauschen und diese aus den monatlichen überbleibseln problemlos bezahlen. die kreditsumme fällt damit rapide ab. geht aber beim neubau auch so, die komplette außenanlage zahlen wir durch unser monatliches sparen (derzeit etwa 1500€), um die finanzierung nicht noch weiter aufzupusten. das geht aber nur solange beide arbeiten (keine kinder) und die sparrate fürs neue auto leidet auch.
wir haben uns für neubau entschieden, weil es bei uns keine vernünftigen häuser zu kaufen gibt. bei uns gibts nur abgerockte billighütten. klar würde man länger suchen findet man was. habe letzten nach 1,5jahren "suchen" das gefunden, was ich mir wirklich mal angeguckt hätte (2jahre altes haus mit allen pi pa po für 240.000€). lage war aber scheiße...
außerdem ist die grundsteuer bei uns zu teuer (6,5%), als das sich eine bestandsimmobilie wirklich lohnt.
