Ohne hier weiter ins Detail gehen zu wollen, jeder kann sich seinen Teil denken, gibt es in meinem Umfeld ein Problem, bei dem hier vllt hier jmd einen Tip geben kann.
A und B kaufen vor 8 Monaten zusammen eine Wohnung vom Bauträger. A bringt etwas über 30 % in die Finanzierung ein und übernimmt alle anfallenden Kosten. B bringt keinen Cent mit ein. Man einigt sich darauf die Wohnung 50/50 zu erwerben, was gleichzeitig für die Frau Altersvorsorge und Entschädigung für Verdienstausfall während der Schwangerschaft etc. sein soll. Die Wohnung soll in 6 Monaten ca. bezugsfertig sein.
Jetzt trennen sich A und B. B erkennt an, dass nichts beigetragen wurde und würde aus dem GB gerne austreten/verzichten. Ein Verkauf der Wohnung ist quasi keine Option, da noch nicht mal annähernd die übrige Darlehenssumme abgerufen wurde und die Vorfälligkeitsgebühr vermutlich beträchtlich wäre. Zusammen die Wohnung 10 Jahre vermieten und dann veräußern würde das Problem vermutlich nur etwas schmälern und ist in der Praxis sicherlich nicht umsetzbar.
Sinnvollste Lösung vermutlich - A übernimmt die Wohnung alleine und wird sie vermieten. Die Frage ist, wenn B auf den rechtlich zustehenden Anteil verzichtet der sich ja aus dem eingezahlten Eigenkapital ergeben würde), müsste A dies dann quasi versteuern oder mit sonstigen Kosten rechnen? Es ist davon auszugehen, dass dem Finanzamt das EK ziemlich schnuppe ist und nur die 50/50 % Eintragung im GB relevant ist. Oder liege ich glücklicherweise falsch mit der Einschätzung?
Input erwünscht. Und ja, war scheiße, weiß ich selbst, solche Kommentare helfen mir da nicht weiter.
PS: es geht um einen deutlich höheren sechsstelligen Betrag (Vor-Erbe) der als EG eingebracht wurde.
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