[Sammelthread] Geldanlagen (Der -390% Stammtisch)

Wieso gehst du immer von Wohnraummiete aus? Das Mietrecht bei Gewerbeimmobilien sieht total anders aus.

Einzelhandelsimmobilien sind gerade sehr im Kommen.
 
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deswegen steht auch soviel leer und verkommt, weil es so im kommen ist :d

warum?

wieviele haben denn hier gewerblich etwas? noch weniger als privat!
 
Könnten wir das nächste mal sachlich und ohne Beleidigungen etc diskutieren?

Der ein oder andere wird hier sicher noch Post bekommen, nun :btt:
 
Weil es nunmal wahr ist, dass Einzelhandelsimmobilien im Kommen sind. Steht in der aktuellen Ausgabe der Immobilienwirtschaft.... Ich meine damit nicht irgendwelche leerstehenden Büroflächen.

EDTI: Und komm mir jetzt nicht mit Warenhäusern wie Hertie und co...
 
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Paffkatze schrieb:
Weil es nunmal wahr ist, dass Einzelhandelsimmobilien im Kommen sind. Steht in der aktuellen Ausgabe der Immobilienwirtschaft.... Ich meine damit nicht irgendwelche leerstehenden Büroflächen.

EDTI: Und komm mir jetzt nicht mit Warenhäusern wie Hertie und co...
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Wie definierst du denn Einzelhandelsimmobilien genau?

Edit: Sind die meisten "Einzelhandelsimmobilien" nicht im Eigentum des entsprechenden Betreibers?
 
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"Der kleine Dax möchte von seinen Anlegern aus dem Kellern abgeholt werden..."

Cortal Consors ist auch gesunken... von 3,5 auf 1,5%..
Von den Daimler Anleihen mal ganz zu schweigen...

Nun geht die Tendenz Richtung Pacific.. schauen wir mal..
Man sollte sich aber mal eher Sorgen um die Rente machen.. ;-)
 
tms schrieb:
Wie definierst du denn Einzelhandelsimmobilien genau?

Edit: Sind die meisten "Einzelhandelsimmobilien" nicht im Eigentum des entsprechenden Betreibers?
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Nö, die wenigsten sitzen in ihrem Eigentum meist ist es doch irgendein anderer Eigentümer oder ein Subunternehmen.

@Paffkatze: Meinste wirklich das Gewerbeimmobilien derzeit so gefragt sind? Ich mein man siehts hier in Dresden ganz gut, es wurde letztes Jahr hier eine neue große Einkaufmeile in der Innenstadt hingesetzt sowie eine riesen Einkaufspark im außenbereich saniert und erweitert aber die Geschäfte klagen über mangelnden Umsatz und auch das Management wechselt in den Passagen recht häufig wegen der Vermietungs-, Umsatz- und zu wenigen Kunden Problemen.
 
special_fx schrieb:
@Paffkatze: Meinste wirklich das Gewerbeimmobilien derzeit so gefragt sind? Ich mein man siehts hier in Dresden ganz gut, es wurde letztes Jahr hier eine neue große Einkaufmeile in der Innenstadt hingesetzt sowie eine riesen Einkaufspark im außenbereich saniert und erweitert aber die Geschäfte klagen über mangelnden Umsatz und auch das Management wechselt in den Passagen recht häufig wegen der Vermietungs-, Umsatz- und zu wenigen Kunden Problemen.
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Schlechtes Beispiel, ich glaube Dresden ist unter den Städten mit der größten Einzelhandelsfläche je Einwohner in Deutschland. Vielleicht ist da in anderen Städten mehr zu holen. Wobei ich, als in der Materie völlig ahnungsloser, aber auch eher sagen würde, dass da, zumindest im Osten, der Zug schon längst abgefahren ist, nachdem in den 90ern ohne Sinn und Verstand riesige neue Flächen entstanden sind.
 
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special_fx schrieb:
Nö, die wenigsten sitzen in ihrem Eigentum meist ist es doch irgendein anderer Eigentümer oder ein Subunternehmen.

@Paffkatze: Meinste wirklich das Gewerbeimmobilien derzeit so gefragt sind? Ich mein man siehts hier in Dresden ganz gut, es wurde letztes Jahr hier eine neue große Einkaufmeile in der Innenstadt hingesetzt sowie eine riesen Einkaufspark im außenbereich saniert und erweitert aber die Geschäfte klagen über mangelnden Umsatz und auch das Management wechselt in den Passagen recht häufig wegen der Vermietungs-, Umsatz- und zu wenigen Kunden Problemen.
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Bei Subunternehmen i.S.v. Tochtergesellschaft stimme ich dir zu, aber das ist dann ein verbundenes Unternehmen und kann wirklich in diesem Zusammenhang dann als Firmeneigentum betrachtet werden.

Ich denke die Definition der "Einzelhandelsimmobilien" ist da sehr wichtig, da z.B. Aldi Einzelhandel ist und meines Wissens nach die Immobilien selbst hält. Demnach vermute ich, dass das andere Einzelhändler wie Lidl & Co. vermutlich auch nicht anders handhaben. Vielleicht ist es auch ganz anders, als ich vermute, deshalb freu ich mich über jeden Kommentar.

Wenn du allerdings Einkaufszentren meinst, dann wirst du recht haben, was das Eigentum bzw. das Vermieten betrifft.
 
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ich habe trotzdem nicht verstanden, was unser paffkatze mit seinem beispiel erzählen will, denn die meisten hier sind von einem einkaufszentrum (mal 5-10Mio Euro) noch weiter entfernt als von einer immobilienkette :d

bei einigen gmbhs und so ist es doch so, dass ihr eigentum gar kein eigentum ist, aber wiederum doch, weil eine zweitfirma als immobilienverwaltung firmiert und diese an die andere firma vermietet, hat einige vorteile, kann unser paffkatze sicher erklären
 
Ein echtes Einkaufszentrum wirst du vermutlich hier in Deutschland und in einem annehmbaren Gebiet nie und nimmer für 5-10 Mio. € finden ;D
 
Einzelhandel ist einfach als Oberbegriff zu verstehen. Darunter fallen auch Lebensmitteldiscounter, Einkaufscenter etc.

Viele Märkte mieten ihre Räume nur. Z.B. Edeka, ein Gebäude mit Edeka als Mieter stand hier in der Gegend schon zu Verkauf. Das war sogar im bezahlbaren Bereich, meine was von 300.000€, kann mich aber auch irren.

Auch Kaufland, Saturn, C&A usw. mieten Geschäftsräume an. Wenn man da nen 20jährigen Mietvertrag hat, fährt man doch schon ganz sicher.


Man könnte ja auch einfach in Immobilienfonds investieren, wenn man keine komplette Immobilie selbst stemmen möchte, gerade die geschlossenen scheinen stark gefragt zu sein. Dazu gibts nen interessanten Artikel in der Immobilienwirtschaft, 07-08 2010, Seite 30-31, u.a.:
Beherrscht wird der Investmentmarkt der Gewerbeimmobilien in Deutschland von Einzelhandelstransaktionen [...] Jones Lang LaSalle ermittelte, dass rund 60 Prozent der Transaktionen in Deutschland im ersten Quartal 2010 auf den Einzelhandel entfallen. "Der Einzelhandel ist derzeit Investors Darling" [...]
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Jlagreen schrieb:
Vergiss die Diba mal ganz schnell, deren Tagesgeld ist reines Lockangebot. Nach den 6 Monaten hast du sicher <1% Zinsen, das weiß ich, weil Diba das schon seut Jahren so macht.
Die waren mal gut, aber die Zeit ist lange vorbei, aktuell sind eh alle Zinsen zum vergessen. Bei 6 Monaten kannst du auch mal nach Festgeld schauen, da sollten die Konditionen besser sein (also nicht bei der Diba).
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Also so schlecht soll die Diba nicht sein laut meinem Bruder der ist oder war da. War eben bei der Bank und mit anlegen da siehts schlecht aus das höchste war 1%
Hab aber Sonnerstag nochmal Termin und las mir noch bisl was vorrechnen
 
@Paffkatze,
möglich, die Wertsteigerung von Immobilien mit supermarktgroßen Ladenflächen sind nicht so groß das es sich wirklich lohnt. Man kann damit über eine Zeit von 20 / 30 Jahren die Immobilie abzahlen.
Weitere Schwierigkeit ist, wenn das Geschäft rausgeht (Edeka und Co sind ja teilweise nur eigene GmBh im Franchise -> somit auch Pleite Risiko), dann musst du einen Nachmieter finden. Dies kann sich sehr schwierig gestalten, diverse Umbauten werden durch den Vermieter vorrausgesetzt, damit der Vertrag geschlossen wird.
Ergo zahlst du nach 20 Jahren mal wieder 50k um den Mieter für weitere 10 Jahre drin zu halten oder um einen neuen zu bekommen. Dieser Invest ist oft nicht sonderlich wertsteigernd und damit für den Schornstein.

Vor 10 Jahren habe ich mal ein Investment in der Erotikbranche gemacht gehabt über mehrere Jahre, hat damals 16% pro Jahr gebracht.
 
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Klar gibts auch nen Risiko. Aber wenn man sieht welche Risiken manche Investoren so eingehen... Immobilien kann man generell schon als sichere Anlage empfehlen (stabile und sichere Cash-Flows), natürlich muss man auch schauen wo man des Geld reinsteckt.

Wohneigentum zu Vermietungszwecken ist auch nicht uninteressant. Gerade durch die momentanen günstigen Finanzierungsbedingungen, Steuervorteile, der Versingelung (was fürn Wort :d ) der Gesellschaft und steigendem Flächenbedarf/Kopf kann das durchaus eine Alternative sein.
 
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Ich habe meine zwei Wohnungen in München auf der sicheren Seite, das wird mir als Immobilienanlage reichen. Eventuell kommt ja doch mal ein Haus, wobei das in München so eine Sache ist...
Jo, Risiko bei Vermietung an Privat, ist nach meiner Einschätzung momentan recht hoch. Die Gehälter nehmen ab, schnell ist man abgerutscht und dann kommt keine Miete mehr. Deshlab habe ich an einen Arbeitskollegen vermietet, da weiß ich das er das Geld hat. :d

Investieren tue ich momentan nur noch in Aktien / Fonds / Devisen und hin und wieder ein bißchen Daytrading (juhu zocken :d ).

Gold ist total überbewertet momentan, da würde ich nichts mehr anlegen.
 
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Nö, anderes Pornolabel für Filme... ;)

Die goldenen Zeiten sind da aber um, hätte jederzeit da wieder verlängert. Garantiert waren 5% plus Erfolgsrate.
 
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Spielotheken sind momentan auch ein Renner in der gewerblichen Vermietung.
 
Mh, das fänd ich moralisch nicht so dolle -> Spielsucht.
Pornos sind zwar auch moralisch grenzwertig, jedoch beute ich da niemanden aufgrund einer Krankheit aus.
 
Die Frage ist nur, ob du das auch noch so unmoralisch findest, wenn du sonst gar keinen Mieter hast bzw. sonst nur eine viel niedrigere Miete bekommst.
Aber im Allgemeinen stimme ich dir schon zu.
 
Hey,

was haltet ihr von Unternehmensanleihen?

Momentan habe ich ein Tagesgeldkonto mit 2,2% ist auch ganz ok wie ich finde, da immer verfügbar.
Jedoch könnte ich schon etwas langfristig investieren.
Meine Frage ist jetzt, wo finde ich Unternehmensanleihen und wie kaufe ich die?
Habe gehört, dass man mind. 1k€ dafür bezahlen muss, ist aber noch ok.
Denke da so an BMW, Mercedes usw.
 
Mit so "kleinen" Summen würde ich eher in Richtung Privatkredite gehen, etwas mehr Arbeit aber effektiv das Selbe, nur mit mehr Gewinn ...
 
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